O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Silveira, por R$ 560.000, 3 quartos.
R$ 4.516/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.516 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 216 por mês
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 18/07/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com vista incrível, ótima iluminação e uma área de lazer completa, em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Silveira. Os ambientes são bem ventilados e extremamente agradáveis, trazendo uma sensação de conforto e bem-estar em todos os momentos do dia.
O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte (No anúncio tem uma imagem criada por IA , com o quarto e banheiro mobiliado e decorado). A sala integrada com varanda e vista panorâmica e definitiva para a Cristiano Machado, proporcionando um visual aberto e valorizado.
A cozinha integrada à lavanderia, com banheiro de serviço, traz funcionalidade para o dia a dia e otimiza o uso dos espaços, deixando a rotina muito mais prática.
E quando o assunto é qualidade de vida, o condomínio se destaca. A área de lazer é completa, com piscina, academia e espaços ideais para convivência e descanso, perfeitos para relaxar ou curtir com a família.
A localização é outro grande diferencial. Você estará próximo à Drogaria Pacheco, Droga Raia, Drogaria Araújo, Supermercado EPA, Padaria Três Poderes (24hs), restaurantes e serviços, além da facilidade de acesso à Avenida Cristiano Machado. Para famílias, a proximidade com o Colégio Magnum também agrega ainda mais valor ao imóvel.
Agende sua visita e venha conhecer de perto.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Silveira apartamento, 93–155 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.097 (R$ 33/m² · 124 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.284/m² · 14 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 124–167 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 16º | 125 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.965 |
| 07/2026 | 10º | 125 m² ✓ | R$ 564.000 | R$ 5.284 |
| 05/2026 | 13º | 124 m² ✓ | R$ 585.000 | R$ 5.505 |
| 02/2026 | 15º | 125 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.684 |
| 12/2024 | 7º | 125 m² ✓ | R$ 505.000 | R$ 4.731 |
| 01/2024 | 17º | 125 m² ✓ | R$ 470.000 | R$ 4.403 |
| 12/2023 | 10º | 124 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 4.329 |
| 09/2023 | 14º | 124 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 4.046 |
| 10/2022 | 13º | 125 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.684 |
| 10/2022 | 14º | 124 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 4.282 |
| 05/2022 | 18º | 167 m² | R$ 850.000 | R$ 5.970 |
| 12/2021 | 4º | 125 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.654 |
| 07/2021 | 5º | 125 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.654 |
| 04/2021 | 4º | 125 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 3.513 |
| 03/2021 | 11º | 125 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 3.560 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.