R$ 15.256/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.843/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.256 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.843 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 78 m² = R$ 15.256/m²; 15.256 ÷ 15.843 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.315 + IPTU R$ 423 por mês
Baixou ▼ 0,8 % desde : era R$ 1.200.000
Avenida Luíz Paulo Franco, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda e lazer completo no Belvedere 78m² Apartamento no Belvedere com varanda e planta bem distribuída, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado próximo ao BH Shopping, Faculdade Milton Campos e Praça Marcelo Goes Menicucci, com fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer.
- 78m² de área total
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala para 2 ambientes com acesso à varanda
- Cozinha com armários e área de serviço com banheiro
- 2 vagas de garagem
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, piscina, academia, quadra, salão de festas, sauna, espaço gourmet e playground
Ideal para quem busca um imóvel funcional, com estrutura completa de lazer e excelente localização. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9309
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Imóvel de Frente, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.315/mês · IPTU R$ 423/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.462 (R$ 70/m² · 78 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.315/mês · IPTU R$ 423/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.510/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 9º | 156 m² | R$ 870.000 | R$ 6.510 |
| 10/2025 | 6º | 156 m² | R$ 710.000 | R$ 5.312 |
| 05/2025 | 8º | 156 m² | R$ 780.000 | R$ 5.836 |
| 04/2025 | 3º | 156 m² | R$ 690.000 | R$ 5.163 |
| 02/2025 | 9º | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.986 |
| 12/2024 | 7º | 156 m² | R$ 92.000 * | R$ 688 |
| 06/2024 | 10º | 156 m² | R$ 785.000 | R$ 5.874 |
| 02/2024 | 8º | 156 m² | R$ 732.000 | R$ 5.477 |
| 07/2023 | 7º | 156 m² | R$ 530.000 | R$ 3.966 |
| 02/2023 | 7º | 156 m² | R$ 685.000 | R$ 5.125 |
| 07/2022 | 4º | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.863 |
| 09/2021 | 11º | 156 m² | R$ 570.000 | R$ 4.265 |
| 09/2021 | 9º | 156 m² | R$ 640.000 | R$ 4.789 |
| 04/2021 | 4º | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.863 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 1.200.000 | 78 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.190.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.