R$ 5.193/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.241/m²
Pedidos: 539 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (545 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 539 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.340 e R$ 11.626 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.340 e R$ 11.626 por m² 539 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 5.193 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.241 |
A conta: R$ 2.830.000 ÷ 545 m² = R$ 5.193/m²; 5.193 ÷ 6.241 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 539 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.809 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.980.000
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa no São Luiz (Pampulha) com 7 quartos, 3 suítes, Piscina, Área Gourmet e Vista para a Serra | 545m² de construção | Lote de 2.000m² Características: - 7 quartos (3 suítes e 4 semi-suítes) - 7 banheiros + dependência completa - 6 vagas cobertas (cabem mais carros) - Sala ampla com vários ambientes - Varanda com vista para a cidade e Serra do Curral - Piscina e área gourmet completa - Escritório / biblioteca - Cozinha com bancada em granito - Área de serviço independente Descrição: A casa já chama atenção pela posição mais alta em relação à rua, o que traz mais privacidade e uma vista aberta para a cidade e a Serra do Curral. Logo na chegada, a rampa leva aos fundos, onde ficam as vagas cobertas, deixando a frente da casa mais livre e reservada. Ao entrar, você encontra uma sala de apoio com piso laminado, um espaço versátil para receber ou adaptar conforme a necessidade. Seguindo, há um ambiente amplo que pode ser usado como sala de cinema ou convivência. Ainda nesse nível, o escritório com biblioteca permite trabalhar com mais tranquilidade, sem precisar acessar a parte íntima da casa. Subindo a escada, você chega ao nível principal. A sala em formato T conecta vários ambientes de estar e TV, todos com piso em tábua corrida e madeira de ótima qualidade, trazendo uma sensação de aconchego. A varanda se integra a esse espaço e abre a vista para a cidade, com um pôr do sol que valoriza ainda mais o ambiente. A área social segue para a sala de jantar e um espaço mais íntimo para café da manhã. A cozinha, com bancadas em granito vermelho, tem acesso direto à área de serviço, facilitando a rotina. A área íntima fica em um nível mais reservado. A suíte principal conta com closet e banheiro. Os outros quartos, entre suítes e semi-suítes, são bem distribuídos, com armários em madeira e bons espaços. Na área externa, o lazer acompanha o padrão da casa. A piscina, com borda em pedra, se integra ao espaço gourmet completo, com apoio de banheiros e vestiários. Tudo cercado por um jardim bem cuidado e com uma vista agradável. A casa conta ainda com dependência completa de serviço aos fundos, com quarto e banheiro. Além de dois quartos usados como depósito. Localizada na Alameda dos Jacarandás, em uma rua tranquila e com pouco movimento, próxima ao Colégio Santa Marcelina e com fácil acesso ao comércio da região. Se encaixa no que está buscando? Entre em contato comigo agora para mais informações!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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136 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 22.250/mês
Comprar este
~R$ 28.400 /mês
~R$ 26.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.600, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.809/mês
entrada R$ 566.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.900 + cartório até ~R$ 62.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.250 /mês
R$ 20.453 (R$ 38/m² · 545 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 408–682 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.809/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 2.980.000 | 799 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 16/08/2026 | R$ 2.830.000 | 799 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.830.000 | 545 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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