R$ 7.655/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.705/m²
Pedidos: 1.074 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (322 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.074 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.653 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.944 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.944 e R$ 19.362 por m² 1.074 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.655 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.705 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.465.000 ÷ 322 m² = R$ 7.655/m²; 7.655 ÷ 11.705 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.074 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 558 por mês
Baixou ▼ 1,0 % desde : era R$ 2.490.000
Rua Caracol, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caracol →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na charmosa região do Cruzeiro, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com cinco quartos, é perfeito para famílias grandes ou para quem deseja ter um espaço extra para escritório ou hóspedes. O imóvel conta com três vagas de estacionamento, garantindo comodidades para todos os moradores. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando o espaço ainda mais acolhedor para toda a família, incluindo os pets. A localização é privilegiada, com o Hospital Evangélico nas proximidades, proporcionando segurança e tranquilidades adicionais. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um bairro com infraestrutura completa, sem abrir mão do conforto e da conveniência.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.250/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês
Comprar este
~R$ 24.250 /mês
~R$ 23.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.150, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 558/mês
entrada R$ 493.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.950 + cartório até ~R$ 54.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.500 /mês
R$ 15.376 (R$ 48/m² · 322 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 558/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 277–403 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 1º | 277 m² | R$ 730.000 | R$ 3.079 |
| 03/2022 | 3º | 277 m² | R$ 830.000 | R$ 3.501 |
| 03/2022 | 2º | 277 m² | R$ 780.000 | R$ 3.290 |
| 03/2021 | 4º | 403 m² | R$ 830.000 * | R$ 2.411 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 03/08/2026 | R$ 2.490.000 | 322 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.465.000 | 322 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.490.000 | 322 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.465.000 | 322 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.