R$ 12.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.789/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.789 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 3.725.000 ÷ 305 m² = R$ 12.213/m²; 12.213 ÷ 11.789 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 660 por mês
Baixou ▼ 6,9 % desde : era R$ 4.000.000
Rua Orange, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Orange →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra este incrível apartamento localizado no charmoso bairro de São Pedro. Com amplos 305 metros quadrados, o imóvel oferece 4 confortáveis quartos, sendo ideal para famílias que buscam espaço e sofisticação. Além disso, conta com 3 banheiros e 3 vagas de garagem, garantindo praticidade e conveniência para o dia a dia. No condomínio, você pode aproveitar uma piscina maravilhosa para momentos de lazer e relaxamento. Outro destaque da localização é a proximidade com importantes estabelecimentos, como o Centro Oftalmológico de Minas Gerais e o Escritório de Representação da UFV, que tornam a vida ainda mais prática e confortável. Uma oportunidade perfeita de viver com qualidade, sofisticação e comodidade no coração de São Pedro.
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Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.150/mês · Alugar ~R$ 22.850/mês
Comprar este
~R$ 38.150 /mês
~R$ 35.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.725.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.000, ~R$ 8.300 pagam o imóvel e ~R$ 26.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 660/mês
entrada R$ 745.000 (20%) + ITBI ~R$ 111.750 + cartório até ~R$ 81.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.850 /mês
R$ 19.677 (R$ 65/m² · 305 m²)
Média de 156 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 660/mês
Comprar custa ~R$ 15.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 236–305 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 14º | 305 m² ✓ | R$ 2.571.290 | R$ 9.869 |
| 05/2023 | 4º | 236 m² | R$ 1.405.000 | R$ 6.965 |
| 04/2023 | 6º | 236 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.791 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 21/05/2026 | R$ 4.000.000 | 305 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 3.950.000 | 305 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 3.925.000 | 305 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 3.900.000 | 305 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 3.850.000 | 305 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.825.000 | 305 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 3.800.000 | 305 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 3.775.000 | 305 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 3.750.000 | 305 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.725.000 | 305 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 3.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.