R$ 7.358/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m² 1.328 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.358 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.355 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 265 m² = R$ 7.358/m²; 7.358 ÷ 17.355 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.328 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.355/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 745 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 2.014.000
115 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Dias Adorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dias Adorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no prestigiado bairro de Santo Agostinho, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de vida sofisticada com seus amplos 265 metros quadrados. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades. Além disso, o imóvel conta com duas vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidades adicionais para os moradores. A proximidades de instituições renomadas, como o Centro Universitário Unihorizontes, destaca a localização privilegiada deste apartamento, facilitando o acesso à educação de qualidade. Este é um local perfeito para quem valoriza a conveniência de estar perto de tudo, sem abrir mão da tranquilidades e do espaço que um lar deve oferecer. A combinação de características deste imóvel faz dele uma opção única para quem deseja viver em um dos bairros mais cobiçados da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 745/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 8.129 (R$ 31/m² · 265 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 745/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 6º | 364 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.539 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.014.000 | 265 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.989.000 | 265 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.964.000 | 265 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.914.000 | 265 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.864.000 | 265 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.950.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.950.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.