R$ 7.745/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.866/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.745 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 51 m² = R$ 7.745/m²; 7.745 ÷ 6.866 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 7 por mês
Rua dos Tupinambás, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Tupinambas →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este apartamento mobiliado no Centro é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 51 metros quadrados, o imóvel oferece um quarto bem distribuído, ideal para solteiros ou casais que valorizam um espaço aconchegante e funcional. A proximidades de serviços e facilidades é um dos grandes atrativos deste apartamento. A poucos minutos, encontra-se a Estação Lagoinha, facilitando o deslocamento pela cidade e proporcionando acesso rápido a diversos pontos de interesse. Além disso, a Faculdade de Tecnologia Senai Belo Horizonte está nas redondezas, tornando este imóvel uma escolha conveniente para estudantes ou profissionais que desejam estar próximos ao local de estudo ou trabalho. A mobília inclusa no apartamento é um diferencial que agrega valor e praticidades, permitindo que o novo proprietário ou inquilino se instale de imediato, sem preocupações adicionais com a compra de móveis. Este apartamento no Centro de Belo Horizonte é uma oportunidade imperdível para quem deseja viver em uma área central, com fácil acesso a transporte público e instituições educacionais, sem abrir mão do conforto e da conveniência de um imóvel mobiliado.
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Comodidades Elevador · Mobiliado
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O que tem por perto¹
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160 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.439/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 43–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 52 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.439 |
| 08/2026 | 13º | 54 m² | R$ 235.000 | R$ 5.112 |
| 07/2026 | 9º | 43 m² | R$ 225.000 | R$ 6.124 |
| 07/2026 | 17º | 86 m² | R$ 265.000 * | R$ 3.596 |
| 06/2026 | 2º | 99 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.655 |
| 02/2026 | 11º | 52 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.665 |
| 08/2025 | 13º | 52 m² ✓ | R$ 211.000 | R$ 4.782 |
| 08/2025 | 7º | 47 m² | R$ 172.500 | R$ 4.309 |
| 07/2025 | 7º | 52 m² ✓ | R$ 90.000 * | R$ 2.040 |
| 03/2025 | 7º | 43 m² | R$ 210.000 | R$ 5.715 |
| 03/2025 | 11º | 51 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.463 |
| 12/2024 | 7º | 51 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.386 |
| 07/2024 | 13º | 52 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.512 |
| 06/2024 | 8º | 51 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.079 |
| 01/2024 | 14º | 52 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.325 |
| 07/2023 | 17º | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.939 |
| 06/2023 | 9º | 43 m² | R$ 150.000 | R$ 4.082 |
| 11/2022 | 15º | 43 m² | R$ 178.000 | R$ 4.844 |
| 11/2022 | 14º | 47 m² | R$ 175.000 | R$ 4.371 |
| 08/2022 | 3º | 52 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 07/2022 | 17º | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 4.189 |
| 05/2022 | 11º | 54 m² | R$ 90.000 * | R$ 1.958 |
| 08/2021 | 17º | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.949 |
| 07/2021 | 7º | 52 m² ✓ | R$ 95.000 * | R$ 2.153 |
Prédio de 1969, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 395.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.