R$ 12.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.799/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.551 e R$ 14.038 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.799 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.158.000 ÷ 96 m² = R$ 12.063/m²; 12.063 ÷ 10.799 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Prado, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área total de 96 metros quadrados, o imóvel oferece um espaço bem distribuído, ideal para famílias ou pessoas que apreciam ambientes amplos. O apartamento conta com três quartos, proporcionando um espaço suficiente para acomodar confortavelmente seus moradores. Além disso, possui três banheiros, o que garante maior comodismo e privacidade para todos os membros da família ou visitantes. A localização no Prado é um dos grandes atrativos deste imóvel, pois o bairro é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, e uma variedade de opções de lazer e gastronomia. Morar aqui significa estar próximo ao coração de Belo Horizonte, com a tranquilidades de um bairro residencial. Se você está em busca de um apartamento que combine espaço, conforto e uma localização privilegiada, este imóvel no Prado é a escolha perfeita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
290 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.158.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 231.600 (20%) + ITBI ~R$ 34.750 + cartório até ~R$ 25.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.487 (R$ 47/m² · 96 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.661/m² · 3 plantas: 143–215 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 143 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.661 |
| 08/2026 | 3º | 215 m² | R$ 1.453.000 | R$ 7.911 |
| 08/2025 | 1º | 152 m² | R$ 880.000 | R$ 6.790 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.158.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.158.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.158.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.