R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.931/m²
Pedidos: 587 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 587 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.244 e R$ 10.215 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.989 e R$ 11.924 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.989 e R$ 11.924 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.931 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 136 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 7.931 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 820 + IPTU R$ 187 por mês
Rua Gustavo Ladeira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gustavo Ladeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresento uma oportunidade única no desejado condomínio Gran Felicità, no bairro Castelo, em Belo Horizonte.
São 136 m² perfeitamente distribuídos, pensados para quem valoriza conforto, elegância e qualidade de vida.
Destaques do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte aconchegante 2 banheiros bem planejados 2 cozinhas ideal para receber com praticidade e sofisticação 2 salas amplas (estar e jantar integradas à segunda cozinha) Varanda charmosa com vista panorâmica deslumbrante Pôr do sol simplesmente espetacular Imóvel é vendido porteira fechada é entrar e viver!
Um verdadeiro refúgio urbano: Imagine acordar com o canto dos pássaros, cercado por natureza, com pés de manga, laranja e limão, além da presença encantadora de tucanos e micos um cenário raro e privilegiado.
Infraestrutura completa de lazer e segurança: Piscina Espaço gourmet e churrasqueiras Quadra poliesportiva Espaço família e kids 2 academias (incluindo uma ao ar livre) Pista de cooper Espaço pet Salão de festas Elevador Portaria 24h, vigia, zelador e segurança
Ideal para quem busca exclusividade, conforto e contato com a natureza sem abrir mão da praticidade urbana.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.974 (R$ 29/m² · 136 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 30 nos últimos 12 meses, média R$ 6.657/m² · 19 plantas: 65–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 09/2026 | 4º · bl. OCO | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.453 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.562 |
| 08/2026 | 15º · bl. OCO | 122 m² | R$ 970.000 | R$ 9.327 |
| 08/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 7.135 |
| 08/2026 | 5º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 08/2026 | 3º · bl. OCO | 88 m² | R$ 503.000 | R$ 6.657 |
| 08/2026 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.332 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 549.000 | R$ 7.273 |
| 06/2026 | 5º · bl. OCO | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.534 |
| 06/2026 | 7º · bl. OCO | 72 m² | R$ 178.799 * | R$ 2.921 |
| 05/2026 | 15º · bl. OCO | 120 m² | R$ 703.000 | R$ 6.870 |
| 04/2026 | 10º · bl. OCO | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.676 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 6.767 |
| 04/2026 | 3º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.569 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.370 |
| 03/2026 | 5º · bl. OCO | 88 m² | R$ 287.000 * | R$ 3.802 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.299 |
| 02/2026 | 13º · bl. OCO | 88 m² | R$ 540.000 | R$ 7.146 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 485.000 | R$ 6.418 |
| 01/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 640.000 | R$ 7.256 |
| 12/2025 | 10º · bl. OCO | 71 m² | R$ 435.000 | R$ 7.136 |
| 12/2025 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 720.000 | R$ 8.154 |
| 12/2025 | 3º · bl. OCO | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 7.234 |
| 11/2025 | 10º · bl. OCO | 72 m² | R$ 408.000 | R$ 6.657 |
| 11/2025 | 9º · bl. OCO | 94 m² | R$ 565.000 | R$ 7.015 |
| 11/2025 | 11º · bl. OCO | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 6.394 |
| 11/2025 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 299.720 | R$ 4.917 |
| 11/2025 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.193 |
| 10/2025 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.967 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.