R$ 17.453/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.800 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.658.000 ÷ 95 m² = R$ 17.453/m²; 17.453 ÷ 10.800 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 3 suítes e ampla área externa no Prado, 214 m² Área privativa espaçosa, com excelente área externa e planta funcional, ideal para quem busca conforto, privacidade e localização estratégica no bairro Prado. Localizada no Prado, em Belo Horizonte, próxima ao Oba Hortifruti, Hospital Mater Dei, Igreja Cura D’Ars, Verdemar Romanina e colégios como Bernoulli e Pio XII, com fácil acesso a comércios e serviços.
- Aproximadamente 214 m² de área total (95,10 m² internos + 118,90 m² externos)
- Sala ampla e arejada para dois ambientes
- 3 suítes, sendo 1 com closet
- Lavabo
- Cozinha americana integrada
- Área de serviço
- Área externa privativa ampla, ideal para espaço gourmet ou lazer
- Preparação para ar-condicionado
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e hall social
- Edifício com apenas 3 pavimentos e 2 apartamentos por andar
Ideal para quem busca um apartamento com área externa, suítes e excelente localização no Prado. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_2496
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Closet, Cozinha Americana, Espaço privativo, Lavabo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
285 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 15.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.658.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.600, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 331.600 (20%) + ITBI ~R$ 49.750 + cartório até ~R$ 36.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.440 (R$ 47/m² · 95 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.661/m² · 3 plantas: 143–215 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 143 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.661 |
| 08/2026 | 3º | 215 m² | R$ 1.453.000 | R$ 7.911 |
| 08/2025 | 1º | 152 m² | R$ 880.000 | R$ 6.790 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.658.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.