O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 894.000, 4 quartos.
R$ 6.672/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.467/m²
Pedidos: 4.951 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.951 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m² 4.951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.467 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 894.000 ÷ 134 m² = R$ 6.672/m²; 6.672 ÷ 8.467 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.951 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 661 + IPTU R$ 230 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulo Diniz Carneiro, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA 4 QUARTOS NO BURITIS - 134M² | 2 VAGAS | VISTA DEFINITIVA PARA A MATA
No coração do Buritis, um apartamento que traduz exatamente o que muita gente procura · tranquilidade, conforto e uma vista que respira junto com você.
Logo ao entrar, a sensação é de acolhimento. A sala para dois ambientes é ampla, bem distribuída e convida a momentos especiais · seja recebendo amigos ou desfrutando da rotina com mais leveza. O projeto luminotécnico valoriza cada detalhe, criando uma atmosfera elegante e aconchegante.
A varanda é simplesmente um dos grandes destaques: uma vista definitiva para a mata, trazendo silêncio, privacidade e um contato raro com a natureza · um verdadeiro refúgio dentro da cidade.
Na área íntima, o apartamento oferece quatro quartos bem distribuídos, sendo uma suíte confortável, além de um banheiro social que atende com praticidade o dia a dia da família.
Um imóvel pronto para morar, com aquela sensação imediata de pertencimento · é entrar e se imaginar vivendo aqui.
INFORMAÇÕES TÉCNICAS: 134 m² de área privativa 4 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla para 2 ambientes Varanda com vista definitiva para a mata Projeto luminotécnico Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço 2 vagas de garagem
LOCALIZAÇÃO:
Localizado no Buritis, próximo à Av. Mário Werneck, com fácil acesso a supermercados, escolas, faculdades, academias e ao Shopping Paragem · uma das regiões mais completas e valorizadas da Zona Oeste de BH. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1210 parecidos no Buritis apartamento, 101–168 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 894.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 661/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 178.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.800 + cartório até ~R$ 19.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.574 (R$ 42/m² · 134 m²)
Média de 175 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 661/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.928/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 168 m² | R$ 565.000 * | R$ 3.928 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 894.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.