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Apartamento 4 quartos, R$ 1.600.000, na Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 1.600.000
R$ 7.843/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Buritis
Este anúncio R$ 7.843/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 12.482 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²

Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (204 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.843
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.461
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.764

A conta: R$ 1.600.000 ÷ 204 m² = R$ 7.843/m²; 7.843 ÷ 8.461 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 683 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Buritis 204 m² 4 quartos 4 banheiros 4 vagas

Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda no bairro Buritis, com 204 m², 04 quartos (01 suíte), 04 vagas Excelente cobertura para quem busca conforto, espaço e lazer completo, com vista definitiva e infraestrutura diferenciada. Com 204 m² de área total, o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e excelente aproveitamento interno e externo. Composto por: 02 salas amplas com lavabo 04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com varanda Banheiros com armários, espelho e box em blindex Cozinha com armários planejados, piso em porcelanato e bancada em granito Área de serviço independente Dependência completa de empregada (DCE) Área externa: Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada Área descoberta com deck em madeira, piscina, ducha e vista definitiva Diferenciais do imóvel: Elevador com acesso até o segundo pavimento da cobertura Porta com acesso direto ao elevador Vista definitiva Excelente área de lazer privativa Ambientes amplos e bem ventilados Garagem: 04 vagas de garagem cobertas Box de despejo Condomínio: Prédio individual e revestido Hall de entrada decorado Jardim Elevador Câmeras de segurança Sistema de alarmes Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Lazer completo: Piscina Espaço fitness Quadra de esportes Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Salão de jogos Playground Localização: Situado no bairro Buritis, próximo a comércios, escolas, supermercados, academias e farmácias, proporcionando praticidade no dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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586 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Apartamento · Buritis · no mesmo bairro
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203 m² 4 3 3
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mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês

Comprar este

~R$ 16.900 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 683/mês

entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar um parecido

~R$ 8.450 /mês

R$ 6.573 (R$ 32/m² · 204 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 683/mês

Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 233–234 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 7º 233 m² ✓ R$ 600.000 * R$ 3.010
10/2025 5º 234 m² ✓ R$ 935.000 R$ 4.684
09/2024 7º 233 m² ✓ R$ 830.000 R$ 4.172
04/2022 5º 234 m² ✓ R$ 820.000 R$ 4.108
10/2021 6º 233 m² ✓ R$ 825.000 R$ 4.145

Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.600.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (25)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.