R$ 14.124/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.124 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.341 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 177 m² = R$ 14.124/m²; 14.124 ÷ 9.341 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.341/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.280 + IPTU R$ 580 por mês
Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Acacias →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresento-lhe uma oportunidade única de viver com sofisticação e conforto no coração da Pampulha, em um dos melhores apartamentos da região. Este imóvel de alto padrão conta com 194 m² em andar alto.
Características de Destaque:
•Localização Privilegiada: No bairro São José próximo a UFMG e ao Colégio Santa Marcelina. •Apartamento Exclusivo 01 por andar. •Tecnologia e Sustentabilidade: O imóvel conta com água e gás individuais, aquecimento solar, e previsão para estação de recarga para carro elétrico na vaga. •Acabamento de Alto Padrão: Piso em granito e laminado. •Espaço e Conforto: Sala para 03 ambientes, com lavabo e varandão + reservado para espaço gourmet. Comodidade e Privacidade:
Este apartamento possui 04 suítes sendo:
•02 suítes tradicionais •01 delas master com closet. •02 semi-suítes, Cozinha e Lazer:
•Cozinha ampla, repleta de armários. Lavanderia e DCE (dependência completa de empregada) Garagem e Infraestrutura:
•04 vagas paralelas para sua comodidade. •Prédio 100% revestido, com espaço gourmet para momentos de relaxamento. Este imóvel é a combinação perfeita de conforto, tecnologia e sofisticação. Não perca a oportunidade de conhecer este luxo exclusivo na
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.350/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 25.350 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 8.185 (R$ 46/m² · 177 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 4 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 15.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.500.000 | 177 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.499.000 | 177 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.500.000 | 177 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.