R$ 4.762/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.881/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.881 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 126 m² = R$ 4.762/m²; 4.762 ÷ 6.881 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 194 por mês
Rua Ministro Orozimbo Nonato, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ministro Orozimbo Nonato →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa de 4 quartos, 1 suíte, a venda no Bairro Dona Clara , região da Pampulha.
Descubra o seu novo lar em Belo Horizonte, Minas Gerais, com este encantador apartamento disponível para venda em uma localização privilegiada! Situado na Rua Ministro Orozimbo Nonato, apto 101, perto da Praça Pedro Celso Abreu, este imóvel oferece uma perfeita combinação de conforto e praticidade, ideal para quem busca viver em um ambiente residencial e tranquilo. Com 126.42 m² de área útil, este espaçoso apartamento se destaca não só pelo seu tamanho, mas também por suas excepcionais características.
Apartamento com um total de 11 ambientes, incluindo 4 quartos acolhedores, 1 suíte, 3 banheiros, a sua família certamente encontrará todo o espaço necessário para viver confortavelmente. A ampla cozinha é perfeita para momentos de lazer e descontração. O apartamento está situado no 1º Andar de um edifício de 3 andares com 4 apartamentos, proporcionando praticidade e exclusividade.
Para lazer e comodidade, desfrute de uma gama de amenidades como área privativa com piscina, salão de festas e duas vagas de garagem em um ambiente que aceita pets. Localizado em um bairro residencial e acolhedor, você estará próximo à igreja, escolas, transporte público, metrô e até mesmo do aeroporto da Pampulha, o que facilita suas necessidades diárias.
Não perca esta oportunidade! Este apartamento com ótimo preço está pronto para se tornar o cenário dos seus melhores momentos. Agende uma visita e venha conferir de perto tudo o que esta propriedade incrível tem a oferecer.
Comodidades Varanda · Salão de festas · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 163–176 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 2º | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 4.315 |
| 01/2022 | 1º | 176 m² | R$ 520.000 | R$ 3.462 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.