R$ 23.179/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.652/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.652 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.390.750 ÷ 60 m² = R$ 23.179/m²; 23.179 ÷ 16.652 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.222 + IPTU R$ 468 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cristyano Massud Residence
Olá, venho lhe apresentar, um lindo Apartamento no Bairro de Lourdes, pertinho da Praça Marília de Dirceu.
Está a VENDA, possui 60m², sua sala é confortável para 02 ambientes. São 02 quartos, sendo um suíte, e possuem alto acabamento, sua cozinha é moderna e planejada com muito bom gosto, a área de serviço montada. Todos os pisos em porcelanato e as bancadas são em granito, na área íntima são em madeira laminada. Você merece este apartamento, pois é ideal para você!
Possui 02 vagas de garagem, cobertas e demarcadas.
O prédio é da construtora PSAC com alto padrão de acabamento, totalmente revestido em granito e vidro laminado semi-reflexivo. Hall social decorado, amplo e bem projetado, 02 elevadores para seus 11 andares, sistemas de medição de água individualizada, reaproveitamento de água de chuva, válvulas de descarga dual flux. Possui salão de jogos, espaço gourmet, academia montada com equipamentos modernos, 02 lavabos sociais.
Localizado na área mais valorizada do Bairro de Lourdes. Muitos acessos a pontos turísticos e culturais, a um quarteirão da Praça da Assembleia, 15m da Praça Marília de Dirceu. A região oferece diversas opções de serviços e lazer, como parques, escolas, clínicas, padarias e supermercados, além do circuito gastronômico ímpar da região.
Condomínio com regras, disponível para visitas de segunda à sexta-feira, das 9h às 17h.
MAIO 2026
Informações sobre o condomínio
Situado em Lourdes, o bairro mais nobre de Belo Horizonte, o empreendimento oferece o que há de mais elegante e contemporâneo. •Flexibilidade total de layout nos apartamentos •Torre única •Wi-Fi nas áreas comuns •Preparação para abastecimento elétrico de carros •Portas de entrada com abertura biométrica •Área Fitness •Pub + Lounge •Hall privativo com 2 elevadores por pavimento •17 unidades •Acendimento nas salas via Wi-Fi •Água e gás individuais
Chave do anúncio: gUx905l8xCgXVuxu
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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387 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.222/mês · IPTU R$ 468/mês
entrada R$ 278.150 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.000 (R$ 83/m² · 60 m²)
Média de 183 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.222/mês · IPTU R$ 468/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.768/m² · 9 plantas: 76–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 128 m² | R$ 884.407 | R$ 8.063 |
| 08/2026 | — | 140 m² | R$ 930.178 | R$ 7.768 |
| 01/2026 | 3º | 163 m² | R$ 950.000 * | R$ 6.806 |
| 09/2024 | — | 76 m² | R$ 530.000 | R$ 8.206 |
| 07/2024 | — | 103 m² | R$ 710.000 | R$ 8.056 |
| 09/2023 | — | 179 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.523 |
| 07/2022 | 5º | 117 m² | R$ 680.000 | R$ 6.786 |
| 11/2021 | — | 76 m² | R$ 600.000 | R$ 9.289 |
| 10/2021 | — | 100 m² | R$ 697.416 | R$ 8.151 |
| 07/2021 | — | 134 m² | R$ 914.000 | R$ 7.972 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.390.750.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.750 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.