R$ 5.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.011/m²
Pedidos: 1.203 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.203 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.811 e R$ 18.480 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.811 e R$ 18.480 por m² 1.203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.011 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 60 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 7.011 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.203 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 75 por mês
Avenida Olegário Maciel, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Olegario Maciel →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece uma localização privilegiada com diversas comodidades nas proximidades. Com dois quartos, é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. A proximidades de importantes pontos de interesse, como a Estação Lagoinha, facilita o deslocamento pela cidade, tornando o transporte público uma opção conveniente para os moradores. Para cuidados com a saúde, o hospital Prontocor está a uma curta distância, oferecendo segurança e tranquilidades em situações de emergência. Para momentos de lazer e descontração, há várias opções de parques nas redondezas, como a Praça Rui Barbosa, a Assembleia Popular Horizontal e a Lagoa dos Barcos. Esses espaços verdes são perfeitos para passeios ao ar livre, piqueniques ou apenas para relaxar em meio à natureza. A combinação de localização estratégica e proximidades de serviços essenciais faz deste apartamento uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente urbano, sem abrir mão do contato com a natureza e da facilidade de acesso a serviços e transportes.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 4.398/m² · 17 plantas: 51–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 17º | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.697 |
| 08/2026 | 7º | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.575 |
| 07/2026 | 16º | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.108 |
| 06/2026 | 13º | 56 m² | R$ 262.500 | R$ 5.507 |
| 06/2026 | 9º | 64 m² | R$ 325.000 | R$ 5.947 |
| 05/2026 | 10º | 57 m² | R$ 192.000 | R$ 3.925 |
| 04/2026 | 4º | 88 m² | R$ 305.000 | R$ 4.062 |
| 04/2026 | 18º | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 5.497 |
| 02/2026 | 12º | 58 m² | R$ 218.000 | R$ 4.398 |
| 01/2026 | 18º | 55 m² | R$ 103.032 * | R$ 2.178 |
| 12/2025 | 15º | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 5.146 |
| 11/2025 | 18º | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.792 |
| 11/2025 | 13º | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 5.035 |
| 05/2025 | 8º | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 4.520 |
| 11/2024 | 12º | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.036 |
| 10/2024 | 15º | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.958 |
| 09/2024 | 3º | 56 m² | R$ 116.926 * | R$ 2.439 |
| 06/2024 | 5º | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.921 |
| 06/2024 | 5º | 56 m² | R$ 50.000 * | R$ 1.043 |
| 06/2024 | 14º | 58 m² | R$ 50.000 * | R$ 1.009 |
| 05/2024 | 17º | 58 m² | R$ 300.000 | R$ 6.053 |
| 04/2024 | 6º | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.316 |
| 03/2024 | 6º | 88 m² | R$ 265.000 | R$ 3.529 |
| 01/2024 | 15º | 58 m² | R$ 325.000 | R$ 6.557 |
| 09/2023 | 10º | 72 m² | R$ 150.000 | R$ 2.422 |
| 05/2023 | 6º | 57 m² | R$ 193.000 | R$ 3.946 |
| 11/2022 | 3º | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 3.095 |
| 10/2022 | 5º | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.833 |
| 09/2022 | 15º | 58 m² | R$ 208.000 | R$ 4.197 |
| 06/2022 | 3º | 58 m² | R$ 140.000 | R$ 2.813 |
Prédio de 1969, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.