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Apartamento 4 quartos, R$ 3.750.000, na Rua Goncalves Dias, Lourdes · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Lourdes
R$ 3.750.000
R$ 12.500/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 12.500/m²Preço comum no bairro
R$ 9.063 R$ 25.016 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.556/m²

Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (300 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro 12.500
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.556
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 3.750.000 ÷ 300 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 16.556 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.750 + IPTU R$ 1.136 por mês

Mesmo preço desde .

204 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 300 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa Duplex de aproximadamente 338m² à venda - 4 quartos, 1 suíte e 4 vagas - Serra.

Cobertura de alto padrão, perfeita para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada em Belo Horizonte.

1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com iluminação personalizada, integrada à varanda, proporcionando excelente entrada de luz natural. Lavabo com acabamento em granito. Rouparia no corredor. 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com closet. Banho social com bancada em granito, armários e banheira de hidromassagem. Cozinha espaçosa com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área de serviço independente e funcional.

2º Pavimento: Sala de estar aconchegante com piso em porcelanato. Lavabo com acabamento em granito. Espaço externo com área gourmet completa e churrasqueira. Deck com piscina aquecida e agradável área de jardim. Área de serviço com DCE.

Condomínio: Portaria 24 horas, hall de entrada, 2 elevadores, salão de festas, quadra poliesportiva e playground.

Vagas de garagem: 03 vagas cobertas, sendo 02 livres e 01 presa, além de box de despejo.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina Elevador Varanda Churrasqueira Playground
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.100/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês

Comprar este

~R$ 39.100 /mês

~R$ 35.250

condomínio R$ 2.750/mês · IPTU R$ 1.136/mês

entrada R$ 750.000 (20%) + ITBI ~R$ 112.500 + cartório até ~R$ 82.500

Alugar um parecido

~R$ 18.900 /mês

R$ 15.000 (R$ 50/m² · 300 m²)

condomínio R$ 2.750/mês · IPTU R$ 1.136/mês

Comprar custa ~R$ 20.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.947/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 5º 249 m² R$ 1.690.000 R$ 7.947
09/2025 4º 249 m² R$ 1.800.000 R$ 8.464

Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.750.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (41)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.