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Apartamento 4 quartos, R$ 850.000, na Rua Julio Pereira da Silva, Cidade Nova · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 850.000
R$ 5.000/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 5.000/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.892 R$ 14.190 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (170 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.432
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.605

A conta: R$ 850.000 ÷ 170 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 8.432 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 164 por mês

Mesmo preço desde .

286 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 170 m² 4 quartos 1 banheiro 3 vagas

Rua Júlio Pereira da Silva, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Julio Pereira da Silva →

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 01/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda no bairro Cidade Nova, com 191 m², 04 quartos (02 suítes), 03 vagas

Excelente cobertura duplex, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima área externa, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e espaço para lazer.

Com 191 m², o imóvel oferece excelente aproveitamento dos espaços e boa conservação.

Composto por: 1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato 03 quartos amplos com armários planejados e piso em cerâmica, sendo 01 suíte Banheiro social Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Despensa

Escada de acesso ao segundo pavimento

2º Pavimento: Sala de TV 01 suíte ampla com armário Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Área de serviço independente Amplo terraço coberto com churrasqueira

Garagem: 03 vagas de garagem cobertas (na matrícula consta apenas 01 vaga)

Diferenciais do imóvel: Terraço amplo com potencial para área gourmet Ambientes bem ventilados e iluminados Boa distribuição entre área social e íntima

Condomínio: Prédio construído em 1981 Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Circuito interno de TV Jardins

Localização: Situado no bairro Cidade Nova, em localização privilegiada, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a linhas de ônibus, proporcionando praticidade no dia a dia.

Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação das informações com nossos consultores.

Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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286 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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R$ 850.000
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VivaReal
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R$ 4.819/m² · 43% abaixo do bairro
170 m² 4 6 2
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mesmos 4 quartos4% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês

Comprar este

~R$ 8.600 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 164/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

~R$ 5.750 /mês

R$ 5.147 (R$ 30/m² · 170 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 164/mês

Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.545/m² · 2 plantas: 113–143 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2026 3º 143 m² R$ 800.000 R$ 6.545
12/2021 2º 113 m² R$ 390.000 R$ 4.038
04/2021 3º 143 m² R$ 640.000 R$ 5.236

Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (30)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.