R$ 15.972/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.830/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.972 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.830 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 216 m² = R$ 15.972/m²; 15.972 ÷ 15.830 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 1.500 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO ALUGA ! Apartamento de aproximadamente 216 à Venda - 4 Quartos, 2 Suítes, 4 Vagas - Belvedere Este apartamento oferece ambientes amplos, bem planejados e com acabamentos de qualidade, ideal para quem busca conforto e sofisticação em localização privilegiada.
Ambientes Internos: Sala para dois ambientes com piso em porcelanato e ar-condicionado Lavabo com piso em porcelanato, armário e pia em granito 4 Quartos com piso em tábua corrida 2 Suítes com closet, sendo a suíte master com hidromassagem, box em blindex, armário, bancada em granito e piso em porcelanato 2 Semi-suítes com piso em tábua corrida Banheiro social com piso em porcelanato Escritório com piso em porcelanato Cozinha com armários planejados, bancada em granito, despensa e piso em porcelanato Área de serviço independente DCE (Dependência Completa de Empregada)
Vagas de Garagem: 4 vagas cobertas -
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.700/mês · Alugar ~R$ 21.150/mês
Comprar este
~R$ 37.700 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.150 /mês
R$ 15.833 (R$ 73/m² · 216 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 16.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.164/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 9º | 379 m² | R$ 2.970.000 | R$ 9.164 |
| 08/2024 | 10º | 379 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 3.085 |
| 02/2024 | 5º | 379 m² | R$ 2.352.000 | R$ 7.257 |
| 09/2022 | 7º | 379 m² | R$ 2.540.000 | R$ 7.837 |
| 06/2022 | 7º | 379 m² | R$ 2.021.000 | R$ 6.236 |
| 05/2022 | 13º | 379 m² | R$ 3.063.889 | R$ 9.453 |
| 03/2022 | 8º | 379 m² | R$ 1.995.000 | R$ 6.155 |
| 01/2022 | 3º | 379 m² | R$ 2.330.000 | R$ 7.189 |
Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.