R$ 11.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.694/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.694 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 185 m² = R$ 11.892/m²; 11.892 ÷ 10.694 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 750 por mês
Rua Júlia Nunes Guerra, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julia Nunes Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você cansou dos apartamentos apertados dos novos lançamentos e busca o espaço e a solidez das construções clássicas, sem abrir mão das tecnologias atuais, o Edifício Roma é o seu lugar.
Com generosos 185m², este imóvel entrega aquela sensação de amplitude que a sua família merece, combinando um layout tradicional com atualizações voltadas para o futuro e a sustentabilidade.
O Seu Novo Apartamento (Onde a mágica acontece):
Amplitude Real: 185m² de planta inteligente, com cômodos amplos e excelente circulação.
Layout Flexível: Atualmente com 2 suítes plenas, 1 quarto de solteiro e 1 escritório. Precisa de mais suítes? A planta permite transformar o quarto e o escritório em 2 semi-suítes facilmente.
Inovação no Dia a Dia: Receba amigos com o sistema de som ambiente integrado em todos os cômodos.
Eficiência e Sustentabilidade: Aquecimento solar para a água dos chuveiros (conforto térmico com economia na conta de luz).
Pronto para o Futuro: Diferencial raríssimo na região — 3 vagas de garagem já preparadas com ponto de recarga para carros elétricos.
Infraestrutura do Condomínio (Praticidade na medida certa): O Edifício Roma oferece uma área de lazer funcional e muito bem conservada. Aqui você tem acesso às comodidades essenciais para a qualidade de vida da sua família, sem os excessos que costumam inflacionar a taxa de condomínio:
Piscina aquecida a gás para uso o ano inteiro.
Salão de festas tradicional (capacidade para 70 pessoas) e Espaço Gourmet para suas celebrações.
Academia com os equipamentos essenciais para o seu treino diário.
Quadra poliesportiva e Espaço Kids para a criançada gastar energia com segurança.
Um imóvel focado no que realmente importa: tamanho de verdade, conforto interno atualizado e áreas comuns que resolvem o dia a dia.
Vamos agendar uma visita para você sentir o tamanho desse espaço de perto?
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
176 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 23.400 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 8.506 (R$ 46/m² · 185 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 9º | 302 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.755 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.