R$ 13.605/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.605 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.123 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 147 m² = R$ 13.605/m²; 13.605 ÷ 8.123 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.123/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 por mês
Rua Randolfo Trindade, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Randolfo Trindade →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Ouro Preto – Belo Horizonte | 147m² | 4 Quartos | 4 Vagas
Excelente apartamento localizado no bairro Ouro Preto, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da Pampulha. Ideal para quem busca espaço, conforto, sofisticação e um padrão de acabamento diferenciado.
O imóvel possui 147m² muito bem distribuídos, com ambientes amplos, integrados e pensados para proporcionar conforto e elegância em cada detalhe.
Características do apartamento:
- 147m² de área
- 4 quartos, sendo 2 suítes (todos climatizados)
- Sala ampla para dois ambientes integrada à sala de TV, cozinha e varanda gourmet
- Cozinha espaçosa com acabamento de alto padrão
- Área de serviço independente
- 4 vagas de garagem, sendo 2 livres
- Box de despejo
Diferenciais exclusivos:
- Acabamentos de altíssimo padrão (classe superior)
- Todas as bancadas em porcelanato de primeira qualidade
- Integração total entre cozinha, lavanderia, salas e varanda gourmet
- Ambiente completamente climatizado, com:
- 4 ar-condicionados tipo cassete nas áreas sociais integradas
- Ar-condicionado em todos os quartos
- Adega sofisticada, com acabamento em madeira especial, finamente trabalhada
- Apartamento totalmente voltado para o sol da manhã (todos os quartos)
- Varanda gourmet com vista panorâmica de aproximadamente 270° de Belo Horizonte, proporcionando uma vista privilegiada do nascer do sol
Infraestrutura completa do condomínio:
- Quadra de tênis
- Quadra poliesportiva
- Piscina
- Sauna
- Academia
- Salão de festas
- Portaria 24 horas
Localização privilegiada no bairro Ouro Preto, próximo a comércios, supermercados, escolas, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da região da Pampulha.
Valor: R$ 2.000.000,00
Um imóvel único, com padrão elevado e características raras na região — ideal para clientes exigentes que valorizam acabamento, integração e uma vista realmente diferenciada.imóvel a venda
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
250 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 5.779 (R$ 39/m² · 147 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.400/m² · 2 plantas: 254–262 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º | 254 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.400 |
| 08/2026 | 13º | 254 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.538 |
| 05/2026 | 14º | 262 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.229 |
| 02/2026 | 13º | 254 m² | R$ 950.000 | R$ 4.385 |
| 03/2025 | 6º | 254 m² | R$ 1.134.000 | R$ 5.234 |
| 06/2024 | 13º | 254 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.000 |
| 05/2024 | 12º | 254 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.615 |
| 06/2023 | 1º | 254 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.846 |
| 01/2022 | 12º | 254 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.615 |
| 07/2021 | 7º | 254 m² | R$ 860.000 | R$ 3.969 |
| 06/2021 | — | 254 m² | R$ 362.394 * | R$ 1.673 |
| 02/2021 | 4º | 254 m² | R$ 780.000 | R$ 3.600 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.