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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Bosco, por R$ 320.000, 3 quartos.
R$ 4.444/m² · baixo para a região
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Dom Bosco, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Dom Bosco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio | 4.444 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 + IPTU R$ 9 por mês
Rua Araguá, Dom Bosco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê825
Se você procura um imóvel funcional e com ótimo custo-benefício para começar uma nova fase, este apartamento é uma excelente oportunidade. Com localização estratégica próxima à Av. Abílio Machado, ele atende perfeitamente a famílias, casais ou quem busca o primeiro imóvel com conforto e praticidade.
✨ Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes
- Cozinha com armários integrada à área privativa
- Área de serviço com DCE (despensa e banheiro de apoio)
- 3 quartos com guarda-roupas
- Banho social com vidro box
- 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada
- Acesso com apenas meio lance de escadas
🏢 Características do prédio:
- Prédio individual totalmente revestido
- Circuito de segurança
- 4 andares sendo 4 apartamentos por andar
⭐ Diferenciais:
- Excelente custo-benefício na região
- Baixo valor de condomínio
- Localização a um quarteirão da Av. Abílio Machado
- Apenas meio lance de escadas para acesso ao apartamento
📐 Configuração:
- Aproximadamente 72 m²
- Andar: 1º
- Posição: Frente
- Elevador: Não
💰 Valores:
- Preço: R$ 320.000,00
- Condomínio: R$ 190,00
- IPTU: R$ 109,09
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade ideal para sair do aluguel!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Dom Bosco apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 108–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 1º | 192 m² | R$ 380.000 | R$ 2.316 |
| 08/2024 | 2º | 108 m² | R$ 305.000 | R$ 3.304 |
| 02/2023 | 4º | 108 m² | R$ 255.000 | R$ 2.763 |
| 07/2021 | 3º | 108 m² | R$ 220.000 | R$ 2.383 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.