R$ 5.147/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.667/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 5.147 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.667 |
A conta: R$ 2.985.000 ÷ 580 m² = R$ 5.147/m²; 5.147 ÷ 6.667 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 609 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 3.135.000
Rua Abel Araújo, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abel Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de São Bento, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades para quem busca um novo lar. Com um total de quatro quartos, esta residência é ideal para famílias que necessitam de espaço e funcionalidad. Cada quarto foi projetado para oferecer o máximo de conforto, garantindo que todos os membros da família tenham seu próprio espaço privado. Além disso, a casa conta com uma varanda, um espaço perfeito para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares em um ambiente agradável e arejado. A varanda é um dos destaques da propriedade, proporcionando uma extensão do espaço interno para o exterior, ideal para desfrutar de um café da manhã ao ar livre ou de um jantar sob as estrelas. Situada em um dos bairros mais desejados da cidade, a casa em São Bento oferece não apenas um espaço interno bem distribuído, mas também a conveniência de estar próxima a diversas comodidades urbanas, como escolas, supermercados e áreas de lazer. Esta é uma oportunidade única para quem deseja comprar uma casa que combina localização privilegiada com características que atendem às necessidades modernas de habitação. Venha conhecer e se encantar com tudo o que esta propriedade tem a oferecer.
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Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.650/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 28.650 /mês
~R$ 28.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.985.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.050, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 609/mês
entrada R$ 597.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.550 + cartório até ~R$ 65.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 15.080 (R$ 26/m² · 580 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 609/mês
Comprar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 19/08/2026 | R$ 3.135.000 | 580 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 3.110.000 | 580 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 3.085.000 | 580 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.060.000 | 580 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 3.035.000 | 580 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.985.000 | 580 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.985.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.