R$ 23.363/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 313% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (35 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 313% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.363 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 268% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 817.697 ÷ 35 m² = R$ 23.363/m²; 23.363 ÷ 5.655 = 4,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.655/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 93,6 % desde : era R$ 422.385
2 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Modelo, Maria Virgínia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Modelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Academia · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
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~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 817.697. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 163.539 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 57 nos últimos 12 meses, média R$ 7.267/m² · 11 plantas: 46–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 77 m² | R$ 490.000 | R$ 7.424 |
| 09/2026 | 6º · bl. 1 | 77 m² | R$ 494.692 | R$ 7.495 |
| 09/2026 | 4º · bl. 1 | 71 m² | R$ 480.000 | R$ 7.871 |
| 07/2026 | 10º · bl. 1 | 77 m² | R$ 490.000 | R$ 7.424 |
| 07/2026 | 16º · bl. 2 | 77 m² | R$ 490.000 | R$ 7.424 |
| 06/2026 | 15º · bl. 2 | 77 m² | R$ 460.000 | R$ 6.970 |
| 06/2026 | 16º · bl. 2 | 77 m² | R$ 499.840 | R$ 7.573 |
| 05/2026 | 6º · bl. 2 | 64 m² | R$ 427.765 | R$ 7.773 |
| 05/2026 | 1º · bl. 1 | 86 m² | R$ 594.999 | R$ 8.086 |
| 05/2026 | 7º · bl. 2 | 77 m² | R$ 450.000 | R$ 6.818 |
| 05/2026 | 3º · bl. 1 | 71 m² | R$ 459.558 | R$ 7.536 |
| 05/2026 | 4º · bl. 2 | 64 m² | R$ 419.720 | R$ 7.627 |
| 05/2026 | 17º · bl. 1 | 98 m² | R$ 698.995 | R$ 8.352 |
| 05/2026 | 17º · bl. 1 | 122 m² | R$ 778.000 | R$ 7.491 |
| 05/2026 | 3º · bl. 1 | 64 m² | R$ 372.499 | R$ 6.769 |
| 04/2026 | 13º · bl. 2 | 77 m² | R$ 480.000 | R$ 7.273 |
| 04/2026 | 8º · bl. 2 | 77 m² | R$ 479.600 | R$ 7.267 |
| 04/2026 | 11º · bl. 2 | 77 m² | R$ 463.930 | R$ 7.029 |
| 04/2026 | 5º · bl. 1 | 71 m² | R$ 457.799 | R$ 7.507 |
| 04/2026 | 10º · bl. 1 | 77 m² | R$ 480.000 | R$ 7.273 |
| 04/2026 | 1º · bl. 1 | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 6.786 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 81 m² | R$ 490.000 | R$ 7.075 |
| 04/2026 | 14º · bl. 1 | 77 m² | R$ 469.530 | R$ 7.114 |
| 04/2026 | 14º · bl. 1 | 77 m² | R$ 461.999 | R$ 7.000 |
| 04/2026 | 16º · bl. 1 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.828 |
| 04/2026 | 17º · bl. 1 | 117 m² | R$ 800.000 | R$ 7.991 |
| 04/2026 | 17º · bl. 2 | 98 m² | R$ 780.718 | R$ 9.328 |
| 04/2026 | 17º · bl. 1 | 117 m² | R$ 805.000 | R$ 8.041 |
| 04/2026 | 2º · bl. 1 | 64 m² | R$ 330.000 | R$ 6.002 |
| 04/2026 | 2º · bl. 1 | 64 m² | R$ 415.000 | R$ 7.541 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 28/08/2026 | R$ 422.385 | 35 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 817.697 | 35 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.