R$ 8.897/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (562 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 8.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 562 m² = R$ 8.897/m²; 8.897 ÷ 6.664 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 927 por mês
Avenida Bento Simão, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Bento Simao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição do Imóvel
1º Pavimento: Área de garagem com capacidade para até 6 veículos, jardim, piscina climatizada, sauna integrada à piscina, ducha, sala de massagem e banheiro completo.
Cozinha integrada com armários planejados, mesa em madeira de demolição (8 lugares), painel de TV e despensa. Conta também com pequeno jardim de inverno, favorecendo a ventilação natural.
Sala de estar e sala de jantar. Espaço de home theater com telão, painel, armários planejados e ar-condicionado.
Possui ainda 1 suíte com armários, jardim de inverno e ar-condicionado, além de lavabo.
Piso em mármore Bege Bahia em todo o pavimento. Cozinha com piso em mármore São Gabriel e bancadas em mármore escuro.
Pavimento Inferior: Ampla área destinada a escritório.
Piso Intermediário: Entrada social com porta em madeira de demolição, do piso ao teto, e pé-direito duplo. Conta com jardim de inverno.
2º Pavimento: Suíte principal com dois closets. Banheiro da suíte com duas bancadas e armários.
Duas suítes com armários, sendo uma com varanda. Todas possuem ar-condicionado e persianas automatizadas.
Piso da área íntima em vinílico. Banheiros com piso e bancadas em mármore Bege Bahia.
Área Anexa (independente): Acesso pela cozinha, área íntima e também pela entrada externa.
Composta por área de serviço com bancada em mármore, duas pias, apoio para passar roupas, dois quartos com armários, um banheiro, área externa para secagem de roupas e depósito.
Outros Diferenciais:
Elevador em funcionamento, atendendo todos os níveis (pavimento inferior, 1º pavimento, entrada social e 2º pavimento); Três acessos independentes: social, serviço e garagem; Portões eletrônicos em todos os acessos.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.900/mês · Alugar ~R$ 15.500/mês
Comprar este
~R$ 47.900 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 927/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.500 /mês
R$ 14.584 (R$ 26/m² · 562 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 421–703 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 927/mês
Comprar custa ~R$ 32.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.