R$ 9.453/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.368/m²
Pedidos: 240 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 240 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.946 e R$ 11.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.310 e R$ 13.810 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.310 e R$ 13.810 por m² 240 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.368 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 519.900 ÷ 55 m² = R$ 9.453/m²; 9.453 ÷ 9.368 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 240 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 55 metros quadrados,02 quartos,sala,cozinha,02 banheiro sendo 01 suite,varanda,01 vaga de garagem sendo semi coberta e livre,lazer completo.
Viver na Pampulha é estar cercado por áreas verdes, qualidade de vida e uma infraestrutura completa. Com a icônica Lagoa da Pampulha a poucos minutos, você tem um refúgio urbano perfeito para caminhar, pedalar ou simplesmente relaxar ao ar livre.
O prédio conta com: Interfone, Jardim, Caixa de Correspondência, Paisagismo, Portaria Virtual, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Carregador de Carro Elétrico, Pet Friendly, Deck e Pergolado, Iluminação LED Áreas Comuns, Hall de Entrada, Gás Canalizado, Bicicletário, Academia, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Esquadria de Alumínio, Tomadas USB, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Guarita com Eclusa, Veneziana Integrada, Churrasqueira.
6 andares | 16 unidades por andar
Apartamento de 55 m² de área no bairro São Luiz
2 quartos
1 a 2 vagas
2 banheiros
Previsão de entrega:
Medidor de água individualizado
Medidor de gás individualizadocentro;lourdes;apartamento;aluguel;savassi;serra;funcionarios
Comodidades Elevador · Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 103.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.695 (R$ 31/m² · 55 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 519.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.