R$ 4.394/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.510/m²
Pedidos: 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.510 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 330 m² = R$ 4.394/m²; 4.394 ÷ 6.510 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 426 por mês
Subiu ▲ 10,3 % desde : era R$ 1.315.000
4 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Avenida Portugal, Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Características principais: 🛏️ Quartos: 4 (1 suíte master c/ closet, 1 suíte, 1 semi-suíte) + 1 espaço atual de escritório que pode virar o 5º quarto 🚿 Banheiros: 5 + lavabo elegante na sala 🚗 Vagas: 2 cobertas no subsolo 🏊 Lazer: piscina, churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas 🔒 Segurança: guarita blindada e monitoramento 24h 📍 Avenida Portugal, 340 Jardim Atlântico, Belo Horizonte/MG
📖 O que você vai encontrar...
São 210m² privativos pensados para a luz: a varanda espaçosa com vista exterior se estende pelos ambientes, e o projeto privilegia ventilação e luminosidade natural em cada cômodo. A suíte master com closet espaçoso fecha o dia em privacidade, enquanto a sala ganha elegância com o lavabo integrado detalhe que só apartamentos de padrão entregam.
No fim de semana, o condomínio fechado assume o comando: piscina, churrasqueira e espaço gourmet para receber sem se preocupar com a arrumação, e o salão de festas para as celebrações que marcam família.
✨ Prédio exclusivo voltado para a orla da Lagoa da Pampulha, em excelente estado de conservação, com condomínio de infraestrutura completa. Espaço, exclusividade e tradição num só endereço um ativo raro na região.
Agende sua visita pelo WhatsApp ou telefone e venha viver o padrão que a orla da Pampulha entrega.
Seu futuro lar espera por você! 🏡
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Itapoã
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 426/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 10.807 (R$ 33/m² · 330 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Itapoã, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Itapoã
IPTU R$ 426/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 329 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.049 |
| 08/2023 | 3º | 329 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.907 |
| 12/2021 | 6º | 329 m² | R$ 780.000 | R$ 2.770 |
| 11/2021 | 7º | 329 m² | R$ 500.000 * | R$ 1.776 |
| 08/2021 | 4º | 329 m² | R$ 900.000 | R$ 3.197 |
| 03/2021 | 4º | 329 m² | R$ 930.000 | R$ 3.303 |
Prédio de 1987, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 1.315.000 | 330 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.190.000 | 330 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.450.000 | 330 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.