R$ 10.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.824 e R$ 10.469 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 260 m² = R$ 10.385/m²; 10.385 ÷ 8.463 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 570 por mês
Rua Vitório Magnavacca, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vitorio Magnavacca →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão, 08 maquinas de ar condicionado para climatizar os ambientes, 260m² de puro requinte, pisos em porcelanato nas partes frias, laminado de madeira nos quartos, espelhos e box nos banheiros.
Prédio com apenas 7 anos, dois apartamentos por andar, lazer, piscina salão de festas, espaço goumert, academia e sauna. Conta com 04 vagas que cabem até 06 veículos, um ponto de recarga para carro elétrico.
1° Piso: Sala com teto rebaixado, projeto de iluminação e caixas de som embutidas, lavabo, circulação com rouparia, 4 quartos, sendo uma suite com closet, um banheiro social, cozinha com forno e microondas, máquina de lavar loucas, cooktop. e DCE com armários.
O segundo piso impressiona: Espaço integrado espetacular com sala de TV, área gourmet com ilha, lavabo, torre quente, cook top, ambientes totalmente integrados, area externa com Spa e area livre.
Vista permanente, espaço gourmet amplo com 3 ambientes e as 4 vagas de garagem completam essa joia rara em localização estratégica, próxima ao melhor comércio da região. Imóveis assim são raros — agende sua visita e surpreenda-se.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita Pet Área de serviço Closet Copa Cozinha americana Dependência de empregados Despensa Elevador Escritório Lavabo Piscina Sala de estar Sala de jantar Sala de TV Sala íntima Terraço Varanda Varanda Gourmet WC de empregados
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
446 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.900/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 26.900 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.172 (R$ 28/m² · 260 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 18.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.409/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 265–387 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 265 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 4.409 |
| 04/2025 | 7º | 276 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.748 |
| 09/2024 | 9º | 387 m² | R$ 1.520.000 | R$ 4.594 |
| 08/2024 | 7º | 275 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.098 |
| 12/2023 | 5º | 266 m² ✓ | R$ 1.064.000 | R$ 4.684 |
| 07/2023 | 6º | 266 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 4.843 |
| 11/2022 | 3º | 294 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 4.371 |
| 11/2021 | 8º | 275 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.249 |
| 08/2021 | 3º | 296 m² ✓ | R$ 920.000 | R$ 3.637 |
| 08/2021 | 4º | 265 m² ✓ | R$ 815.000 | R$ 3.593 |
| 06/2021 | 7º | 276 m² | R$ 845.000 | R$ 3.582 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.