R$ 8.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 8.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 4.980.000 ÷ 600 m² = R$ 8.300/m²; 8.300 ÷ 6.236 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.669 por mês
Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala do Ipe Amarelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta magnífica residência oferece uma vista deslumbrante e definitiva para a Lagoa da Pampulha, aliando conforto, sofisticação e exclusividade.
O imóvel conta com uma ampla sala para três ambientes, finamente acabada em mármore branco, proporcionando elegância e perfeita integração aos espaços sociais.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, com destaque para a suíte master, que dispõe de closet, hidromassagem e sauna privativa. Três dos quartos oferecem vista direta para a lagoa. A área íntima ainda conta com ante sala de acesso e uma aconchegante sala de TV independente.
A cozinha e a copa são bem distribuídas e separadas, garantindo funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Na área externa, o imóvel se destaca por um belíssimo projeto paisagístico, que valoriza os ambientes e proporciona bem-estar e privacidade. Conta ainda com um completo espaço gourmet, ideal para receber, além de piscina com aquecimento elétrico.
A propriedade dispõe de usina fotovoltaica, excelente marcenaria planejada em todos os ambientes, cristaleira e garagem com capacidade para, no mínimo, 6 veículos.
Construção impecável, com alto padrão de acabamento e em excelente estado de conservação.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.450/mês · Alugar ~R$ 23.100/mês
Comprar este
~R$ 48.450 /mês
~R$ 46.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.800, ~R$ 11.050 pagam o imóvel e ~R$ 35.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.669/mês
entrada R$ 996.000 (20%) + ITBI ~R$ 149.400 + cartório até ~R$ 109.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.100 /mês
R$ 21.429 (R$ 36/m² · 600 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.669/mês
Comprar custa ~R$ 25.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 4.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 4.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.