R$ 5.417/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.661/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 120 m² = R$ 5.417/m²; 5.417 ÷ 7.661 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
85 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Conselheiro Saraiva, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda 2 Suítes | 1 Vaga | Elevador Alto Barroca!
More com conforto e modernidade em uma excelente localização no bairro Alto Barroca. Apartamentos com planta inteligente e ambientes integrados, ideais para quem busca praticidade e qualidade de vida.
Unidades disponíveis: 201 e 402
O imóvel conta com 2 quartos, ambos suítes, além de lavabo, oferecendo mais privacidade e conforto para moradores e visitas.
A sala, copa e cozinha são integradas, criando um ambiente moderno, funcional e perfeito para receber amigos e familiares.
Acabamento de qualidade:
Piso laminado nos quartos, trazendo aconchego
Porcelanato na sala, cozinha e demais ambientes, garantindo sofisticação e fácil manutenção
1 vaga de garagem
Benefícios: Prédio novo, sob pilotis, fachada revestida, Hall social, Energia Solar, água e gás individualizados, Sistema de Segurança Inteligente, Carregador de automóvel e mais modernidade, elevador, 2 apartamentos por andar.
Localização: Entre R. Contria e R. Santa Cruz, próximo a Faculdade Cotemig, Hospital Dia e Maternidade UNIMED, Faculdade São Camilo (FASC), CEFET MG - Campus I, CEFET MG - Campus I e Estação Calafate adiciona conveniência ao cotidiano, com fácil acesso a Av. Amazonas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).Apartamento disponivel para venda
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.733 (R$ 31/m² · 120 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.243/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 95–115 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 7.025 |
| 04/2026 | 3º | 95 m² | R$ 608.000 | R$ 7.464 |
| 04/2026 | 4º | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 7.365 |
| 02/2026 | 3º | 95 m² | R$ 590.000 | R$ 7.243 |
| 01/2026 | 2º | 115 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 6.907 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.