R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 335.000 ÷ 67 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 7.143 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 65 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 349.000
218 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Vila Rica, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vila Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
3 quartos
67 m²
1 vaga de garagem
2 banheiros
Apartamento encantador à venda no bairro Padre Eustáquio, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte.
Com 67 m² de área bem distribuída, este imóvel oferece conforto e praticidade para toda a família. São 3 quartos bem iluminados, proporcionando ambientes aconchegantes e tranquilos, além de 2 banheiros que garantem mais comodidade no dia a dia.
A sala conta com bom espaço para dois ambientes, trazendo mais conforto para receber visitas e aproveitar momentos em família. O apartamento também dispõe de 1 vaga de garagem, um diferencial importante para a região.
Localizado em uma área estratégica, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, comércios, serviços e opções de lazer, oferecendo mais praticidade para a rotina.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem, em uma localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 65/mês
entrada R$ 67.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.165 (R$ 32/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Monsenhor Messias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 65/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.691/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 6.691 |
| 11/2025 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 2.465 |
| 08/2024 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.402 |
| 05/2024 | 4º | 66 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 2.729 |
| 07/2023 | 4º | 66 m² ✓ | R$ 88.470 * | R$ 1.558 |
| 01/2023 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.786 |
| 05/2022 | 1º | 66 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.257 |
| 04/2022 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.521 |
| 03/2022 | 1º | 66 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.081 |
| 02/2022 | 1º | 66 m² ✓ | R$ 166.000 | R$ 2.923 |
| 04/2021 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.698 |
| 03/2021 | 4º | 66 m² ✓ | R$ 100.800 * | R$ 1.775 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 349.000 | 67 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 335.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 335.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.