R$ 7.488/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.869/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.488 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.869 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 80 m² = R$ 7.488/m²; 7.488 ÷ 6.869 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos, 80m², 1 vaga livre e coberta, andar alto e com portaria 24h, no Barro Preto. Prédio com fachada revestida, portaria 24 horas, guarita, sistema de segurança, acessibilidade (rampa), interfone e 2 elevadores (social e de serviço). Localização privilegiada na Rua Rio Grande do Sul, no coração do Barro Preto (próximo à tradicional Pizzaria do Porto), garantindo praticidade total no dia a dia com fácil acesso ao Mercado Novo, Mercado Central, além de uma ampla rede de comércio, serviços e diversas linhas de ônibus.
Apartamento em andar alto, com boa funcionalidade interna e ambientes bem distribuídos:
- Sala ampla para dois ambientes com piso em taco.
- 3 quartos com piso em taco, sendo dois deles montados com armários.
- Banheiro social com piso em cerâmica e box em blindex.
- Cozinha equipada com armários e bancada em granito.
- Área de serviço separada.
- Dependência de empregada (DCE).
- 1 vaga de garagem grande, livre, coberta, demarcada e com registro individual (um excelente diferencial na região central).
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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261 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.022 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.508/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 76–84 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 2 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 5.388 |
| 08/2026 | 6º · bl. 2 | 80 m² ✓ | R$ 445.000 | R$ 6.508 |
| 07/2025 | 6º · bl. 2 | 76 m² | R$ 277.000 * | R$ 4.264 |
| 10/2024 | 8º · bl. 2 | 81 m² ✓ | R$ 270.000 * | R$ 3.900 |
| 04/2024 | 4º · bl. 2 | 76 m² | R$ 166.500 * | R$ 2.563 |
| 11/2022 | 9º | 80 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.388 |
| 03/2022 | 2º · bl. 01 | 84 m² | R$ 375.000 | R$ 5.223 |
| 12/2021 | 4º · bl. 2 | 81 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.189 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.