R$ 9.796/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.659/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.796 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.659 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 98 m² = R$ 9.796/m²; 9.796 ÷ 10.659 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.061 + IPTU R$ 350 por mês
Rua Vinícius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte com closet e lazer com piscina no Luxemburgo, 98 m² Apartamento com acabamento moderno e ambientes bem distribuídos no Luxemburgo, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e estrutura completa de lazer. Localizado no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, serviços e vias principais, proporcionando praticidade no dia a dia.
- Aproximadamente 98 m² de área privativa
- Sala ampla para dois ambientes com iluminação planejada
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet
- Cozinha com armários planejados e bancada em granito
- Banheiro social com armários e box
- Área de serviço com armários
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
- Prédio com portaria 24 horas, elevador, interfone, portão eletrônico e gás canalizado
Lazer com piscina, academia, quadra, salão de festas, salão de jogos, playground, mercadinho e área verde. Ideal para quem busca um apartamento com piscina, academia e boa localização no Luxemburgo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8918
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Despensa, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
158 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.450 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.009 (R$ 41/m² · 98 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.889/m² · 8 plantas: 128–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 131 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.276 |
| 08/2026 | 8º | 133 m² | R$ 890.000 | R$ 7.801 |
| 06/2026 | 10º | 133 m² | R$ 885.000 | R$ 7.757 |
| 03/2026 | 5º | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 7.889 |
| 04/2025 | 8º | 129 m² | R$ 835.000 | R$ 7.553 |
| 02/2025 | 16º | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 6.229 |
| 06/2024 | 7º | 128 m² | R$ 670.000 | R$ 6.106 |
| 05/2024 | 9º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.259 |
| 03/2024 | 7º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.101 |
| 12/2023 | 14º | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 6.524 |
| 03/2023 | 12º | 136 m² | R$ 713.000 | R$ 6.138 |
| 08/2022 | 15º | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 5.150 |
| 05/2022 | 8º | 128 m² | R$ 520.000 | R$ 4.739 |
| 02/2022 | 9º | 128 m² | R$ 720.000 | R$ 6.561 |
| 05/2021 | 8º | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 5.012 |
| 04/2021 | 5º | 133 m² | R$ 415.971 | R$ 3.646 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.