O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floramar, por R$ 517.000, 3 quartos.
R$ 6.082/m² · comum no bairro
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 51 apartamentos à venda no Floramar pede entre R$ 4.763 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.082 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 110 + IPTU R$ 12 por mês
Rua Tomaz Amâncio da Silva, Floramar, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa no bairro Floramar | 3 quartos sendo 1 suíte | 2 vagas sob Pilotis.
Valor de Venda R$ 517.000
Se você busca conforto, praticidade e um espaço externo perfeito para viver bons momentos, esse imóvel é a escolha certa.
- Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação em LED e dicroicas
- 3 quartos, sendo 1 suíte (1 quarto transformado em closet - reversível)
- Banheiro da suíte com armário planejado, box em blindex e nicho
- Banheiro social com armário planejado, box em blindex e nicho
- Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e despensa
- Área privativa coberta com telhado colonial
- Churrasqueira à carvão
- Lavanderia independente
- 2 vagas em linha sob pilotis
Área aproximada: 85m²
Condomínio: R$ 110,00 (água individual) IPTU: R$ 144,70 mensais
Formas de pagamento:
- Aceita financiamento bancário
- Pode utilizar FGTS
Observação: Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Floramar apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 517.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 110/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 103.400 (20%) + ITBI ~R$ 15.500 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.262 (R$ 27/m² · 85 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 110/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.977/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 2º | 127 m² | R$ 650.000 | R$ 5.977 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 517.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.