R$ 13.048/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.713/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 809.000 ÷ 62 m² = R$ 13.048/m²; 13.048 ÷ 11.713 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
269 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Estrela Dalva, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Estrela Dalva →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 quartos com área privativa externa de 10m2 e 1 vaga coberta e livre no melhor de Santa Efigênia
Ampla sala para 2 ambientes com com piso em porcelanato e Varanda, esquadrias em alumínio anodizado proporcionando um ambiente confortável e agradável.
Cozinha americada com bancadas em granito. Área de serviço separada com outra pequena varanda descoberta.
2 Quartos com piso em laminado, esquadrias de alumínio com veneziana, um deles suíte, com ponto instalado para ar condicionado.
Banhos Social e Suíte com bancadas e pisos em granito, armários com iluminação, espelhos e box em vidro temperado de ótima durabilidade.
Áreas externas privativas, com 10 m2 , pronta para plantas e pets.
Prédio Novo com hall decorado e pronto para morar. Eleador água e gás individualizados, ponto de ar condicionado instalado, aguardando o habite-se, praticamente liberado. 01 vaga de garagem coberta, livre e demarcada com ponto para carregamento elétrico proporcionando conveniência e segurança para os moradores.
Edifício Maestro Dele!! Acabamento alto luxo!! Temos ainda apartamentos tipo, outras áreas privativas de diversos tamanhos e coberturas com vista definitiva. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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269 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 809.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 161.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.250 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.628 (R$ 75/m² · 62 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.228/m² · 5 plantas: 82–139 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 139 m² | R$ 860.000 | R$ 7.228 |
| 08/2025 | 2º | 88 m² | R$ 586.500 | R$ 7.782 |
| 07/2025 | 4º | 139 m² | R$ 840.000 | R$ 7.060 |
| 04/2025 | 2º | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.696 |
| 04/2025 | 3º | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.696 |
| 02/2025 | 2º | 82 m² | R$ 560.000 | R$ 8.013 |
| 02/2025 | 1º | 113 m² | R$ 750.000 | R$ 7.767 |
| 01/2025 | 1º | 88 m² | R$ 595.000 | R$ 7.920 |
| 10/2024 | 4º | 139 m² | R$ 820.000 | R$ 6.892 |
| 10/2024 | 3º | 88 m² | R$ 575.000 | R$ 7.629 |
| 10/2024 | 3º | 88 m² | R$ 480.000 | R$ 6.369 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 809.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 809.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.