R$ 20.652/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.655/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 147% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 184 m² = R$ 20.652/m²; 20.652 ÷ 16.655 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.740 + IPTU R$ 1.012 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento maravilhoso de 184 m², na melhor localização de Lourdes, a cerca de 300 metros do Minas Tênis
Sala para 3 ambientes piso em mármore , lavabo, com 2 varandas, cozinha americana, 3 suítes amplas.
Ar condicionado em todos os ambientes, banho social com piso em porcelanato e bancada em granito, área de serviço e despensa.
04 vagas de garagem Obs: São duas unidades, unificadas durante a obra pela construtora.
Prédio com portaria 24 horas e lazer completo.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
415 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.450/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 40.450 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.740/mês · IPTU R$ 1.012/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 10.951 (R$ 60/m² · 184 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.740/mês · IPTU R$ 1.012/mês
Comprar custa ~R$ 24.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.064/m² · 17 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 178–237 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 180 m² ✓ | R$ 1.700.000 | R$ 11.064 |
| 05/2026 | 5º | 180 m² ✓ | R$ 1.600.000 | R$ 10.413 |
| 04/2026 | 14º | 234 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.985 |
| 04/2026 | 13º | 185 m² ✓ | R$ 1.842.106 | R$ 11.643 |
| 09/2025 | 6º | 185 m² ✓ | R$ 1.200.000 * | R$ 7.584 |
| 01/2025 | 5º | 185 m² ✓ | R$ 1.090.000 | R$ 6.889 |
| 10/2024 | 9º | 185 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 8.848 |
| 09/2024 | 11º | 178 m² ✓ | R$ 1.600.000 | R$ 10.515 |
| 07/2024 | 12º | 180 m² ✓ | R$ 1.550.000 | R$ 10.087 |
| 02/2024 | 12º | 178 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 8.872 |
| 11/2023 | 4º | 180 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 8.135 |
| 08/2023 | 13º | 180 m² ✓ | R$ 1.333.629 | R$ 8.679 |
| 01/2023 | 11º | 185 m² ✓ | R$ 1.200.000 | R$ 7.584 |
| 11/2022 | 14º | 237 m² | R$ 1.670.000 | R$ 8.237 |
| 08/2022 | 13º | 178 m² ✓ | R$ 1.283.436 | R$ 8.435 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 1.302 |
| 10/2021 | 8º | 185 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 6.952 |
| 07/2021 | 9º | 185 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 8.848 |
| 06/2021 | 9º | 180 m² ✓ | R$ 1.150.000 | R$ 7.484 |
| 02/2021 | 14º | 237 m² | R$ 880.000 | R$ 4.340 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.