R$ 18.212/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (302 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m² 833 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.355 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 227% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 302 m² = R$ 18.212/m²; 18.212 ÷ 12.355 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 833 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.355/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 550 por mês
122 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Mercúrio, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mercurio →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 301,74 M², no Cap Ferrat – Santa Lúcia, Belo Horizonte Alto luxo, vista definitiva e sofisticação incomparável
Descubra o privilégio de viver no ponto mais nobre do Santa Lúcia, em uma das coberturas mais desejadas de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel
4 suítes amplas e arejadas, todas com armários de alto padrão
Sala de estar com pé-direito duplo e projeto luminotécnico
Terraço com vista panorâmica e piscina privativa
Espaço gourmet completo, ideal para receber com elegância
4 vagas de garagem cobertas
Acabamento impecável: mármore, madeira nobre e automação residencial
Cobertura com área total aproximada de 301,74, sendo 228,71 de área construída, linda vista panorâmica 1º Pavimento: Sala para 2 ambientes com lavabo, piso em porcelanato, 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, suíte master com closet, piso em laminado. Banho social e suítes com piso em porcelanato e bancadas em granito, Cozinha com piso em porcelanato e bancada em granito. Área de serviço. DCE.
2º Pavimento: Sala com piso em porcelanato1 banho social, Terraço com 72,93m² com vista definitiva
Condomínio Cap Ferrat - Fachada imponente, torre única e exclusividade para poucos moradores
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.800/mês · Alugar ~R$ 28.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 54.800 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.000 /mês
R$ 24.856 (R$ 82/m² · 302 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 226–378 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 26.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.339/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 293–423 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 16º | 423 m² | R$ 1.550.000 * | R$ 4.290 |
| 09/2026 | 8º | 293 m² ✓ | R$ 1.200.000 * | R$ 4.793 |
| 08/2026 | 13º | 293 m² ✓ | R$ 995.000 * | R$ 3.975 |
| 08/2026 | 7º | 293 m² ✓ | R$ 1.413.412 * | R$ 5.646 |
| 06/2026 | 10º | 293 m² ✓ | R$ 1.182.500 * | R$ 4.724 |
| 06/2026 | 10º | 293 m² ✓ | R$ 1.507.590 | R$ 6.022 |
| 04/2026 | 9º | 293 m² ✓ | R$ 2.200.000 | R$ 8.788 |
| 02/2026 | 11º | 293 m² ✓ | R$ 1.500.000 * | R$ 5.992 |
| 01/2026 | 8º | 293 m² ✓ | R$ 1.304.311 * | R$ 5.210 |
| 01/2026 | 13º | 293 m² ✓ | R$ 1.336.500 * | R$ 5.339 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.