R$ 9.292/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (452 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 9.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.232 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 452 m² = R$ 9.292/m²; 9.292 ÷ 6.232 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.232/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 881 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 4.400.000
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Já imaginou ter a lagoa da Pampulha como quintal de casa? Ou morar em frente a Igreja mais famosa de BH e do nosso amado Parque de Diversões?
Descubra essa MARAVILHOSA mansão no coração da Pampulha, com uma vista impecável e espaço farto em todos os cômodos. O imóvel conta com sala de estar, sala de jantar (com espaço "secreto" sob a escada) e sala de TV, além de uma sala com armários que pode ser transformada em escritório e uma sala de acesso no segundo andar, com abertura para uma varanda incrível e vista do Guanabara.
Os 4 quartos são bem distribuídos e possuem ótimo espaço interno, sendo 2 suítes na ala direita: 1 completa com guarda-roupa e ar condicionado e 1 com banheiro privativo externo, que pode ser acoplado junto ao quarto. 2 semi suítes ficam na ala esquerda, ambas com móvel planejado moderno e de ótima qualidade e acabamento. E além de uma vista linda de todas as janelas, você ainda conta com o conforto de repousar num ambiente bem arejado e confortável.
A cozinha dispõe de um espaço amplo e bem acabado, com armários em ótimo estado, exaustor, gás canalizado, locais estratégicos para encaixar fogão e geladeira, e duas pias com água da rede e outra da caixa. O acesso direto externo liga a área de serviço, canil, casa de botijão e DCE.
A área de lazer possui uma quadra poliesportiva de 80m², uma piscina maravilhosa, bem cuidada e grande, com 50m², uma área gourmet com churrasqueira completa e ambientes para uso dela, uma ducha para limpeza e uma casa de apoio, com 2 quartos e 1 banheiro. Espaço ideal para quem busca praticidade e momentos de relaxamento intensos.
Cheia de detalhes pensados para oferecer um alto luxo, como: iluminação externa inteligente, acesso a piscina delimitado por grade de segurança, mini espaço sob escada central que pode ser transformado em uma adega incrível, quarto ao lado da piscina com disponibilidade para ser modificado em Sauna, estrutura sólida e firme, piso em madeira Ipê, aquecimento solar que visa a diminuição significativa na conta de luz, água quente nas torneiras por esse sistema moderno... e muito mais!
Consulte maiores detalhes com um de nossos consultores.
Preços sujeitos a alteração.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.350/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês
Comprar este
~R$ 40.350 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 881/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.850 /mês
R$ 14.967 (R$ 33/m² · 452 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 339–565 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 24.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 20/10/2026 | R$ 4.400.000 | 452 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 4.200.000 | 452 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.