R$ 5.378/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.021/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.378 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 398.000 ÷ 74 m² = R$ 5.378/m²; 5.378 ÷ 7.021 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Carijos →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este apartamento no Centro oferece uma combinação perfeita de conveniência e conforto. Com uma área total de 74 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca um espaço bem distribuído e funcional. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor para famílias ou profissionais que desejam morar perto de tudo. A localização é um dos grandes destaques, com a Estação Central a poucos passos, facilitando o deslocamento por toda a cidade. Além disso, o Centro Geral de Pediatria Hospital Infantil João Paulo II está nas proximidades, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para estudantes ou profissionais da área acadêmica, a Faculdade de Tecnologia Novo Rumo CET Novo Rumo está convenientemente situada nas redondezas, oferecendo oportunidades educacionais e de desenvolvimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem valoriza a praticabilidade de viver em uma área central, com fácil acesso a transporte público, instituições de saúde e educação. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina localização privilegiada e um espaço acolhedor.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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252 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 79.600 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.868 (R$ 39/m² · 74 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.859/m² · 2 plantas: 78–79 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 79 m² | R$ 330.000 | R$ 4.859 |
| 07/2025 | 11º | 79 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.239 |
| 04/2025 | 11º | 78 m² | R$ 220.000 | R$ 3.302 |
| 06/2022 | 7º | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 3.002 |
| 05/2021 | 7º | 78 m² | R$ 220.000 | R$ 3.302 |
Prédio de 1952, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 398.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.