R$ 15.759/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.729/m²
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.093 e R$ 20.896 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.339.500 ÷ 85 m² = R$ 15.759/m²; 15.759 ÷ 16.729 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.334 + IPTU R$ 449 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3536 - Apartamento com 85 m2. Proximo do Minas Tenis Clube e do Diamond Mall. Sala para 3 ambientes, varanda, cozinha americana, area e banho de servico. 3 quartos, sendo 1 suite, 2 vagas de garagem, lazer.
. Localizado em rua plana . proximo a supermercados . drogarias . shopping . clube
. Predio bem recuado em relacao a rua . jardim . hall social decorado . pilotis com varios espacos de lazer
. Otimo apartamento . claro . arejado . em estado original
. Sala ampla em L para 03 ambientes . painel em madeira . varanda incorporada . fechamento em cortina de vidro . pisos em porcelanato
. Cozinha americana . bancadas em granito preto . armarios . area e banheiro de servico . pisos em porcelanato
. 03 quartos . 02 deles com armario . ar-condicionado na suite . pisos em laminado de madeira . janelas com venezianas
. Banheiros social e suite . bancada em marmore e da suite em granito . armarios . espelhos . paredes revestidas em ceramica . boxe de vidro temperado . chuveiros
. Vagas de garagem em linha . cobertas . demarcadas . 01 livre . nivel G1
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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577 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 12.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.339.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.600, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.334/mês · IPTU R$ 449/mês
entrada R$ 267.900 (20%) + ITBI ~R$ 40.200 + cartório até ~R$ 29.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 5.776 (R$ 68/m² · 85 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.334/mês · IPTU R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.307/m² · 6 plantas: 153–245 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 18º | 245 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.112 |
| 10/2025 | 10º | 156 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.307 |
| 07/2025 | 8º | 159 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.096 |
| 03/2025 | 10º | 153 m² | R$ 1.125.000 | R$ 8.579 |
| 01/2025 | 6º | 159 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.096 |
| 01/2025 | 8º | 156 m² | R$ 858.000 | R$ 6.440 |
| 10/2024 | 14º | 156 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.256 |
| 01/2024 | 5º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.456 |
| 03/2023 | 14º | 161 m² | R$ 442.096 * | R$ 3.205 |
| 03/2022 | 9º | 153 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.151 |
| 02/2022 | 16º | 161 m² | R$ 420.000 * | R$ 3.044 |
| 02/2022 | 7º | 153 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.432 |
| 06/2021 | 8º | 161 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.249 |
| 05/2021 | 14º | 153 m² | R$ 895.000 | R$ 6.825 |
| 03/2021 | 5º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.147 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.339.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.