R$ 24.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m² 833 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 331% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 5.400.000 ÷ 225 m² = R$ 24.000/m²; 24.000 ÷ 12.358 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 833 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.358/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 5.426 + IPTU R$ 1.780 por mês
178 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Lua, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE/ALUGA:
Excelente apartamento com 225m² MOBILIADO, distribuídos em 03 quartos com 02 suítes, sendo uma delas máster com closet. Sala para 3 ambientes, varanda gourmet com churrasqueira a gás integrada a sala e lavabo. Todo o piso social e banheiros em mármore.
Armários planejados na suíte máster com closet e ilha, sala muito bem decorada com painéis e racks, rouparia, banheiros e cozinha com armários planejados, sofás e armário embutido tipo cristaleira. VISTA DEFINITIVA!!! DCE completa.
Área de lazer completa com piscina aquecida com raia, piscina infantil, vista definitiva como sendo uma das mais bonitas de BH, sauna, sala de massagem, academia, solarium, espaço gourmet equipado, salão de festas, brinquedoteca e espaço kids.
04 vagas de garagem, elevador com senha, porta com fechadura eletrônica, portaria 24 hrs, box de despejo, zelador.
Fácil acesso pela Av. Raja Gabaglia e saída pelo Santa Lucia e São Bento. Localização privilegiada em rua sem saída e calma.
AGENDE JÁ SUA VISITA!!! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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178 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 57.950 /mês
~R$ 50.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.426/mês · IPTU R$ 1.780/mês
entrada R$ 1.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.657/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 414 m² | R$ 3.775.000 | R$ 10.657 |
| 04/2021 | 3º | 414 m² | R$ 1.785.164 * | R$ 5.040 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 5.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.