R$ 12.353/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.731/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 153 m² = R$ 12.353/m²; 12.353 ÷ 11.731 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Américo Diamantino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Americo Diamantino →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, localizado nas proximidades da Praça da Bandeira e do Minas II.
O imóvel possui 152,56 m² e passou por modificação na planta: a cozinha foi aberta e integrada à sala, com conexão direta à área privativa.
A distribuição dos ambientes é a seguinte:
Área privativa Sala ampla integrada à cozinha e à área privativa Dois quartos com armários planejados, sendo um deles suíte Cozinha integrada, com armários planejados Banheiro social Área de serviços Duas vagas de garagem
O apartamento possui rebaixamento de teto, projeto de iluminação e boa ventilação.
Os móveis planejados já instalados permanecem no imóvel, com possibilidade de negociação para venda mobiliada ou sem mobília.
O prédio dispõe de elevador, hall social, espaço gourmet e jardim.
Além disso, o condomínio está próximo a pontos importantes da região, como a Escola da Serra, Escola Theodor Herzl, Varanda Urbana, a Universidade FUMEC e o Professor Amilcar Vianna Martins.
O empreendimento conta com elevador e espaço gourmet na área comum.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 18.250 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.248 (R$ 41/m² · 153 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 11.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.152/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 112–171 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 155 m² ✓ | R$ 1.180.000 | R$ 8.893 |
| 04/2026 | 6º | 113 m² | R$ 900.000 | R$ 9.360 |
| 01/2026 | 4º | 112 m² | R$ 808.000 | R$ 8.420 |
| 11/2025 | 5º | 113 m² | R$ 880.000 | R$ 9.152 |
| 09/2025 | 6º | 112 m² | R$ 890.000 | R$ 9.274 |
| 09/2025 | 7º | 171 m² ✓ | R$ 1.500.000 | R$ 10.291 |
| 07/2025 | 2º | 156 m² ✓ | R$ 1.090.000 | R$ 8.182 |
| 03/2025 | 3º | 112 m² | R$ 560.000 | R$ 5.835 |
| 01/2025 | 4º | 113 m² | R$ 820.000 | R$ 8.528 |
| 11/2024 | 7º | 170 m² ✓ | R$ 1.475.010 | R$ 10.135 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.