O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 1.000.000, 3 quartos.
R$ 6.173/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 983 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 983 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m² 983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.173 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 983 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 27 por mês
Rua Virgílio José Batista, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/07/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio individual, revestido em textura, com elevador e portaria virtual Cobertura com aproximadamente 162m². Primeiro nível: Sala para dois ambientes com acesso à varanda. Cozinha americana e área de serviço. 3 quartos, sendo 1 suíte. Segundo nível: Sala com lavabo. Escritório. Dois terraços com vista definitiva e boa privacidade. 4 vagas de garagem cobertas.imóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
59 parecidos no Estoril apartamento, 122–203 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.569 (R$ 28/m² · 162 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.898/m² · 5 plantas: 117–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 20º | 222 m² | R$ 925.000 | R$ 4.882 |
| 03/2026 | 12º | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.898 |
| 03/2025 | 10º | 117 m² | R$ 565.000 | R$ 5.649 |
| 03/2025 | 19º | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 5.117 |
| 01/2025 | 12º | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 5.811 |
| 09/2024 | 8º | 126 m² | R$ 191.400 * | R$ 1.784 |
| 10/2023 | 7º | 126 m² | R$ 560.000 | R$ 5.219 |
| 09/2023 | 17º | 135 m² | R$ 440.000 | R$ 3.816 |
| 05/2022 | 14º | 135 m² | R$ 480.000 | R$ 4.163 |
| 04/2022 | 14º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 04/2022 | 6º | 126 m² | R$ 445.000 | R$ 4.147 |
| 03/2022 | 7º | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.796 |
| 03/2022 | 16º | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 4.337 |
| 03/2022 | 7º | 126 m² | R$ 279.850 * | R$ 2.608 |
| 03/2022 | 13º | 135 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.602 |
| 02/2022 | 11º | 135 m² | R$ 352.340 | R$ 3.056 |
| 01/2022 | 17º | 135 m² | R$ 428.000 | R$ 3.712 |
| 01/2022 | 13º | 135 m² | R$ 407.000 | R$ 3.530 |
| 10/2021 | 18º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 08/2021 | 9º | 130 m² | R$ 289.500 * | R$ 2.601 |
| 08/2021 | 5º | 126 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.864 |
| 07/2021 | 19º | 135 m² | R$ 435.000 | R$ 3.773 |
| 06/2021 | 10º | 135 m² | R$ 253.000 * | R$ 2.194 |
| 06/2021 | 9º | 130 m² | R$ 289.500 * | R$ 2.601 |
| 06/2021 | 6º | 126 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.864 |
| 06/2021 | 12º | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.556 |
| 06/2021 | 14º | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 3.469 |
| 04/2021 | 20º | 222 m² | R$ 820.000 | R$ 4.327 |
| 03/2021 | 6º | 126 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.609 |
| 03/2021 | 13º | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.556 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →