R$ 7.515/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (785 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 7.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 5.899.000 ÷ 785 m² = R$ 7.515/m²; 7.515 ÷ 6.236 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 3.990 por mês
Baixou ▼ 14,5 % desde : era R$ 6.900.000
Alameda das Bauhínias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Bauhinias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA MANSÃO | 5 QUARTOS | 10 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 5.899.000,00
Metragem: 785 m² Área do Terreno: 3.336 m²
Primeiro Pavimento: 2 Salas | Estar e jantar; Escritório; Lavabo; Cozinha | armários planejados | despensa | cristaleira; Área de serviço separada; Dependência completa de empregada | 3 quartos.
Segundo pavimento: Sala de TV | Ar condicionado | Varanda | Copa; Suítes com armários planejados | ar condicionado | closet e varanda; 1 Suíte máster enorme; 3 suítes com closet, sendo 1 com varanda.
Área externa: Espaço gourmet | Churrasqueira; Piscina; Sauna; Ofurô.
Diferenciais: Mansão de alto padrão, na melhor localização do Bandeirantes. Projeto paisagístico e luminotécnico. Armários planejados; Closet; Rebaixamento em gesso; Varanda; Alarme; Interfone; Portão eletrônico; Espaço gourmet.
10 vagas de garagem. Próximo a Lagoa Pampulha,Verdemar, Santa Marcelina, Rouxinol e UFMG.
Valor de Venda: R$ 5.899.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 3.390,00
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.400/mês · Alugar ~R$ 29.000/mês
Comprar este
~R$ 59.400 /mês
~R$ 55.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.400, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.990/mês
entrada R$ 1.179.800 (20%) + ITBI ~R$ 176.950 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.000 /mês
R$ 25.000 (R$ 32/m² · 785 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 588–982 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.990/mês
Comprar custa ~R$ 30.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/09/2026 | R$ 6.900.000 | 785 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 5.990.000 | 785 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.899.000 | 785 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.899.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.