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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.250.000
R$ 13.158/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 13.158/m²Preço comum no bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m²

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.158
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.446
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.250.000 ÷ 95 m² = R$ 13.158/m²; 13.158 ÷ 9.446 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.057 + IPTU R$ 313 por mês

Mesmo preço desde .

341 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 95 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento 3 quartos com 2 vagas de garagem para venda no Gutierrez. Apartamento bem iluminado, pronto para morar, inteiramente atualizado e reformado, com muitos armários planejados, próximo à academia e todo tipo de comércio do bairro. Bela vista. Prédio revitalizado. Segurança com portaria virtual 24h e zelador diurno. O Apartamento é muito aconchegante, arejado é bem iluminado pelo sol da manhã. Sala de vistas com móvel planejado, papel de parede, sancas em gesso, iluminação embutida, piso em granito de alta qualidade. Copa com cristaleira buffet planejada decorada e embutida na parede, sancas em gesso, luminária decorativa de seleta escolha, piso em granito de alta qualidade. São 3 quartos, sendo 1 suíte com closet grande, armários planejados, porcelanato de alto padrão, imitando tábua corrida, ar condicionado tipo split, janelas com venezianas e cortinas (rolo). Banho na suíte em granito e porcelanato de alto padrão, com armários planejados, chuveiro, aquecedor elétrico na pia e box blindex. Um dos quartos com armários planejados grandes, piso em porcelanato de alto padrão, imitando tábua corrida e com veneziana na janela. Outro quarto com armários planejados grandes, piso em porcelanato de alto padrão, imitando tábua corrida e com veneziana na janela. Banho social em granito e porcelanato de alto padrão, com armários planejados, chuveiro e aquecedor elétrico na pia e box blindex. Cozinha em conceito aberto (americana), bancada e piso em granito, armários planejadas e coifa para fogão a gás. Área de serviço conceito aberto (americana), armários planejados, bancada em granito e box para lavadora de roupas. Despensa com piso em granito e prateleiras. Banheiro de serviço em porcelanato e finamente decorado. Duas vagas largas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Este imóvel é bem equipado, ideal para quem procura conforto, comodidade, fica situado no 5º andar de frente e toma sol da manhã. Existe a possibilidade de venda do imóvel mobiliado da forma que se encontra. O condomínio é bem equipado, com diversas instalações na área comum, como piscina, quadra poliesportiva, mesa de totó, mesa para ping pong, amplo salão de festas, com mesas e cadeiras, espaço gourmet com churrasqueira, gás canalizado. Possui ainda acessibilidade como corrimão, piso tátil, rampas de acesso, vaga de garagem acessível, linda área verde, dois elevadores, portaria remota e fica muito bem localizado na Rua Oscar Trompowsky 565, Bairro Gutierrez, próximo a pontos de interesse tais como Faculdade São Camilo (FASC), Faculdade Cotemig, Instituto Belo Horizonte de Ensino Superior (IBHES), Shopping Barroca, Escola Mundo Feliz, Hospital SOS, Colégio Santo Agostinho e Centro Cultural Pio XII, Colégio Bernoulli, Teatro, Academia Pratique Fitness Gutierrez. .

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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341 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 13.100 /mês

~R$ 11.750

condomínio R$ 1.057/mês · IPTU R$ 313/mês

entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500

Alugar um parecido

~R$ 4.900 /mês

R$ 3.551 (R$ 37/m² · 95 m²)

condomínio R$ 1.057/mês · IPTU R$ 313/mês

Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

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o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.685/m² · 2 plantas: 145–160 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2025 3º 160 m² R$ 1.050.000 R$ 7.685
08/2024 3º 160 m² R$ 675.000 R$ 4.941
12/2023 2º 160 m² R$ 750.000 R$ 5.490
03/2023 10º 160 m² R$ 680.000 R$ 4.977
02/2023 5º 160 m² R$ 770.000 R$ 5.636
03/2022 4º 160 m² R$ 710.000 R$ 5.197
09/2021 2º 160 m² R$ 700.000 R$ 5.124
03/2021 1º 145 m² R$ 450.000 R$ 3.641
02/2021 6º 160 m² R$ 695.000 R$ 5.087

Prédio de 1986, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.