R$ 9.016/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.779/m²
Pedidos: 900 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 900 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.885 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.257 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.257 por m² 900 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.779 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.145.000 ÷ 127 m² = R$ 9.016/m²; 9.016 ÷ 8.779 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 900 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 416 por mês
141 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/04/2026 (197 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 100% REFORMADO | 3 QUARTOS | LAZER COMPLETO | BAIRRO NOVA GRANADA
Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação e localização estratégica.
Apartamento totalmente reformado, com armários planejados em todos os ambientes, localizado no bairro Nova Granada, em uma rua tranquila entre as Avenidas Silva Lobo e Barão Homem de Melo, próximo a todo o comércio da região e ao lado do SEBRAE.
Sobre o apartamento
Sala ampla para três ambientes, integrada a uma varanda aconchegante e muito agradável
Cozinha espaçosa com armários planejados
Área de serviço independente com despensa
3 quartos amplos, todos com armários planejados
Suíte confortável com hidromassagem
Banheiro social
Sistema de água quente nos chuveiros
Garagem
2 vagas de garagem em linha, com fácil acesso e espaço para dois carros grandes
Estrutura de lazer completa
O condomínio oferece uma excelente infraestrutura para toda a família:
Piscina
Sauna
Quadra poliesportiva
Academia completa
Salão de festas com capacidade para aproximadamente 200 pessoas, equipado com:
mesas
fogão industrial
freezers
4 banheiros de apoio
Além disso, conta com um segundo espaço gourmet fechado, ideal para receber amigos e familiares, com:
Churrasqueira
Mesa de madeira maciça para 14 pessoas
Utensílios completos
Sofá
TV
Informações financeiras
Valor do investimento: R$ 1.145.000,00
Condomínio: R$ 1.850,00 (incluindo água e gás)
IPTU mensal: R$ 416,00
Imóvel possui Habite-se e pode ser financiado por todos os bancos.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 10.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.145.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.750, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 229.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.350 + cartório até ~R$ 25.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 3.984 (R$ 31/m² · 127 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.833/m² · 4 plantas: 200–313 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 14º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.833 |
| 09/2025 | 14º | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.012 |
| 05/2025 | 11º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.837 |
| 02/2025 | 4º | 200 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.282 |
| 08/2024 | 11º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.844 |
| 03/2024 | 11º | 200 m² | R$ 360.000 * | R$ 2.104 |
| 12/2023 | 14º | 200 m² | R$ 485.000 * | R$ 2.833 |
| 10/2023 | 6º | 200 m² | R$ 281.248 * | R$ 1.643 |
| 09/2023 | 6º | 200 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.402 |
| 03/2023 | 5º | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 5.519 |
| 11/2022 | 4º | 200 m² | R$ 620.000 | R$ 3.621 |
| 10/2022 | 11º | 200 m² | R$ 470.000 * | R$ 2.746 |
| 10/2022 | 4º | 200 m² | R$ 80.000 * | R$ 467 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 4.088 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 780.000 | R$ 4.555 |
| 06/2022 | 9º | 200 m² | R$ 128.000 * | R$ 748 |
| 05/2022 | 5º | 200 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.504 |
| 04/2022 | 10º | 200 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.630 |
| 02/2022 | 14º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 12/2021 | 8º | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 5.259 |
| 12/2021 | 5º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 11/2021 | 11º | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.796 |
| 11/2021 | 8º | 200 m² | R$ 100.000 * | R$ 584 |
| 10/2021 | 9º | 200 m² | R$ 520.000 * | R$ 3.037 |
| 10/2021 | 15º | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.113 |
| 10/2021 | 16º | 301 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.317 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/04/2026: R$ 1.145.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.145.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.