R$ 8.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.155/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 85 m² = R$ 8.235/m²; 8.235 ÷ 7.155 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 228 por mês
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Silveira com 85 m², composto por ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em granito, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 03 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte, banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, cozinha com bancadas em granito e armários planejados, área de serviço independente e DCE. 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas. Prédio construído em 1995, com interfone, portão eletrônico, portaria 24 horas, Hall Social Decorado, elevadores, medidor de água individual, gás canalizado, circuito de TV, lazer com quadra de futebol, quadra de peteca, bicicletário, salão de festas, playground, quadra poliesportiva, excelente localização privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus. Agende já sua visita!!!
Comodidades Elevador · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.914 (R$ 34/m² · 85 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.840/m² · 3 plantas: 130–184 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 6.100 |
| 06/2026 | 9º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 06/2026 | 11º | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.411 |
| 06/2026 | 16º | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.840 |
| 05/2026 | 11º | 130 m² | R$ 620.000 | R$ 5.562 |
| 01/2025 | 9º | 136 m² | R$ 525.000 | R$ 4.509 |
| 12/2024 | 10º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.153 |
| 09/2024 | 9º | 136 m² | R$ 90.000 * | R$ 773 |
| 05/2024 | 10º | 136 m² | R$ 615.000 | R$ 5.282 |
| 08/2023 | 14º | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 4.552 |
| 07/2023 | 12º | 136 m² | R$ 327.110 * | R$ 2.809 |
| 03/2023 | 6º | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.951 |
| 02/2023 | 18º | 136 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.288 |
| 12/2022 | 16º | 136 m² | R$ 490.000 | R$ 4.208 |
| 11/2022 | 14º | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 08/2022 | 11º | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 3.435 |
| 07/2022 | 19º | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.251 |
| 06/2022 | 12º | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 4.261 |
| 06/2022 | 22º | 184 m² | R$ 910.000 | R$ 5.776 |
| 05/2022 | 15º | 136 m² | R$ 424.000 | R$ 3.641 |
| 05/2022 | 12º | 136 m² | R$ 480.000 | R$ 4.122 |
| 03/2022 | 15º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
| 09/2021 | 18º | 130 m² | R$ 449.166 | R$ 4.029 |
| 04/2021 | 5º | 130 m² | R$ 402.000 | R$ 3.606 |
| 03/2021 | 19º | 136 m² | R$ 425.000 | R$ 3.650 |
| 03/2021 | 4º | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.947 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.