R$ 3.838/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.237/m²
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.237 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 130 m² = R$ 3.838/m²; 3.838 ÷ 5.237 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua José Benevides da Silveira, Letícia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Benevides da Silveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 130 m², totalmente montada e pronta para morar. O imóvel possui excelente distribuição dos ambientes, ótima iluminação natural e ventilação, além de acabamento moderno. Localizada em prédio pequeno com fachada revestida e elevador, proporcionando mais conforto e praticidade no dia a dia.
Características do imóvel
1º Pavimento: 2 quartos com armários, sendo 1 suíte 1 sala 1 cozinha com armários planejados 2 banheiros com armários e box em blindex (1 da suíte e 1 social) 2 vagas de garagem demarcadas sob pilotis
2º Pavimento: 1 sala 1 quarto com suíte 1 banheiro completo com armários e box 1 terraço 1 área de serviço
Infraestrutura
Elevador Prédio pequeno com fachada revestida Portão eletrônico Interfone Água individualizada
Diferenciais
Cobertura pronta para morar Armários planejados Excelente iluminação natural e ventilação Sala adicional no segundo pavimento Piso em porcelanato e bancadas em granito
Condições de pagamento
Aceita financiamento de todos os bancos
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Letícia - Belo Horizonte/MG Região residencial com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e linhas de ônibus, próximo ao Chapéu de Palha.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.399/m² · 6 plantas: 73–137 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 137 m² | R$ 435.000 * | R$ 3.722 |
| 05/2026 | 4º | 132 m² | R$ 495.000 | R$ 4.399 |
| 09/2025 | 2º | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 5.134 |
| 01/2025 | 1º | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.688 |
| 10/2023 | 4º | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 3.999 |
| 05/2023 | 4º | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 3.377 |
| 03/2023 | 3º | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.690 |
| 03/2023 | 1º | 137 m² | R$ 357.000 | R$ 3.055 |
| 11/2022 | 2º | 77 m² | R$ 230.000 | R$ 3.503 |
| 11/2022 | 1º | 109 m² | R$ 335.000 | R$ 3.583 |
| 11/2022 | 1º | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 3.121 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.