R$ 11.838/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.495/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 648 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 185 m² = R$ 11.838/m²; 11.838 ÷ 15.495 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.130 + IPTU R$ 1.228 por mês
Rua Sebastião Fabiano Dias, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Fabiano Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Apartamento amplo, claro, arejado e muito conservado. Localização privilegiada melhor ponto do bairro Belvedere. Acesso fácil e rápido à todas as regiões da cidade. Próximo a vários comércios e comodidades da região.
Prédio:
- Portaria física 24 horas;
- Hall decorado;
- Salão de festas com pé direito duplo;
- Espaço de convivência com bancada e bar;
- Sauna;
- Vestiários masculino e feminino;
- Churrasqueira;
- Piscinas adulto e infantil aquecidas;
- Solarium e quadra de tênis.
Imóvel:
- Sala para 2 ambientes com piso em mármore banco, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada
- Varanda bem ventilada com ótima vista.
- 4 quartos transformado em 3 quartos e uma sala de estar íntimo sendo 1 suíte com armários modernos, planejado;
- Banhos social e lavabo com bancadas, pisos e paredes em mármore branco, armários e box blindex;
- Cozinha com piso e bancadas em granito, armários planejados e louceiro;
- Área de serviço toda revestida e arejada.
- DCE.
- 4 vagas de garagem. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Código do Anúncio: 5818_866
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Piscina, Quadra poliesportiva, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Jacuzzi, Lavabo, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 18.750/mês
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.130/mês · IPTU R$ 1.228/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.750 /mês
R$ 13.388 (R$ 72/m² · 185 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.130/mês · IPTU R$ 1.228/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.259/m² · 5 plantas: 374–510 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 374 m² | R$ 2.000.000 * | R$ 6.259 |
| 06/2025 | 13º | 510 m² | R$ 3.050.000 * | R$ 6.991 |
| 12/2024 | 4º | 380 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.319 |
| 07/2024 | 8º | 379 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.714 |
| 10/2023 | 10º | 379 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.633 |
| 04/2022 | 12º | 375 m² | R$ 1.550.000 | R$ 4.831 |
| 02/2022 | 6º | 375 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.766 |
| 07/2021 | 4º | 380 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.624 |
| 02/2021 | 7º | 374 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.537 |
Prédio de 1999, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.