R$ 14.352/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.858/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 657 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.858 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 216 m² = R$ 14.352/m²; 14.352 ÷ 15.858 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte está o Edifício Phoenix Tênis Residence, construído pela Concreto, localizado na Rua Engenheiro Walter Kurle, esquina com a Rua Desembargador Jorge Fontana. Um condomínio exclusivo, com apenas um apartamento por andar, que proporciona total privacidade, conforto e segurança aos moradores. O hall social imponente, com pé-direito duplo, já revela o alto padrão e a sofisticação presentes em cada detalhe do empreendimento.
Situado em andar alto, o apartamento conta com 216 m² muito bem distribuídos, oferecendo espaços amplos, funcionais e integrados. São 04 quartos, sendo 02 suítes com closet e duas semi-suítes, garantindo conforto e praticidade para toda a família. A sala ampla para 04 ambientes é totalmente automatizada e recebe excelente iluminação natural, criando um ambiente elegante e acolhedor. O imóvel dispõe ainda de lavabo, cozinha moderna com fogão em ilha, área de serviço independente, dependência completa de empregada, 04 vagas de garagem e box de despejo.
A área de lazer é completa e pensada para atender todas as idades. O condomínio oferece salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, quadra, academia equipada e espaço kids, proporcionando momentos de lazer, convivência e bem-estar sem sair de casa.
Um imóvel que reúne sofisticação, conforto e exclusividade, ideal para quem busca viver com qualidade em uma das localizações mais desejadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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202 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.100/mês · Alugar ~R$ 22.000/mês
Comprar este
~R$ 35.100 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.000 /mês
R$ 16.022 (R$ 74/m² · 216 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.164/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 9º | 379 m² | R$ 2.970.000 | R$ 9.164 |
| 08/2024 | 10º | 379 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 3.085 |
| 02/2024 | 5º | 379 m² | R$ 2.352.000 | R$ 7.257 |
| 09/2022 | 7º | 379 m² | R$ 2.540.000 | R$ 7.837 |
| 06/2022 | 7º | 379 m² | R$ 2.021.000 | R$ 6.236 |
| 05/2022 | 13º | 379 m² | R$ 3.063.889 | R$ 9.453 |
| 03/2022 | 8º | 379 m² | R$ 1.995.000 | R$ 6.155 |
| 01/2022 | 3º | 379 m² | R$ 2.330.000 | R$ 7.189 |
Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.